В Уфе падает доходность от сдачи квартир в аренду
Уфа опять оказалась в конце списка крупных городов России по доходности и окупаемости арендной жилой недвижимости. В рейтинге, который составил аналитический центр SRG, столица Башкирии расположилась на 68 месте среди столиц 78 регионов.
Чтобы рассчитать годовую доходность жилой недвижимости, эксперты сравнили среднюю стоимость квадратного метра и среднюю ежемесячную арендную плату (данные за октябрь 2016 года). Получилось, что сдача квартиры в Уфе способна приносить своему владельцу доход 6,89% в год (по сравнению с августом этот показатель снизился на 0,11%).
По расчетам экспертов, средний ежемесячный доход за квадратный метр в Уфе в настоящее время составляет 359 рублей, цена - 62,6 тысячи рублей. Чтобы окупить затраты, связанные с покупкой квартиры, уфимцу потребуется 14 лет.
Ровно столько же придется ждать жителям Казани. По сравнению с Уфой арендная плата за квадратный метр в столице Татарстана ниже, она составляет 375 рублей, но цена выше – 65,3 тысячи рублей. Поэтому показатель доходности в Казани почти не отличается от уфимского – 6,88%.
Из всех крупных городов России наименьшая доходность жилья - 5,82% - зафиксирована в Саранске. При высокой стоимости квадратного метра – 48 тысяч рублей, арендная плата здесь составляет всего 235 рублей, что, безусловно, влияет на срок окупаемости (он составляет 17 лет). Возглавляет рейтинг Петропавловск-Камчатский с доходностью 11%. Чтобы окупить затраты на покупку квартиры в этом городе, собственнику понадобится 9 лет.
По мнению эксперта SRG Максима Русакова, покупка квартир с целью сдачи их в аренду уже не столь интересна инвесторам.
- Если раньше большинство инвестиционных сделок были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость, то в последние годы тренд роста сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась.
Как ранее писал РБК, в Уфе выгоднее всего сдавать жилье в Орджоникидзевском районе, где квартира может окупиться за 14,2 года. Наименее выгодно зарабатывать на аренде в Кировском районе, где жилье окупится только спустя 15,9 лет.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
