Рост цен на «вторичку» в Уфе опередил инфляцию
В июне 2025 года цены на вторичное жилье в Уфе выросли на 1,1% по сравнению с маем. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 132,5 тыс. руб., сообщает «Циан.Аналитика». Динамика цен оказалась почти вдвое выше инфляции — по данным Росстата, в мае месячный рост цен в республике составлял 0,69%.
За год цены на «вторичку» в столице Башкирии увеличились на 7%, за полугодие — на 4%. Уфа оказалась в лидерах среди крупных городов по динамике стоимости готового жилья. Кроме Уфы, больше чем на 1% цены в июне росли только в Сочи, Перми, Воронеже, Ленинградской области и Севастополе.
В целом по стране аналитики наблюдают стагнацию цен на вторичном рынке. Среднее повышение в июне составило лишь 0,2%. Это ниже уровня месячной инфляции. Снижение цен зафиксировано в Ставрополе, Ростове-на-Дону и Новокузнецке.
Вторичный рынок нашел точку равновесия, говорит эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно.
«Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023–2024 годах. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки, средние значения дисконтов составляют стандартные для стабильного рынка 3–3,5%», — сказала Бобровская.
По данным исследования, последний раз «квадрат» на вторичном рынке дорожал больше чем на 1% в месяц в марте 2024 года, то есть стагнация продолжается уже 15 месяцев. Средний годовой рост стоимости готового жилья составляет в стране около 6%, то есть вдвое ниже уровня официальной инфляции.
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с РБК Уфа подверг сомнению выводы авторов исследования. По его данным, цены вообще не двигаются с 2023 года.
«То, что они приводят, — это рост цен в объявлениях. Если мы говорим про реальную ситуацию на рынке, то неправильно говорить о росте или падении цен. Да, в сегодняшней ситуации можно говорить о стагнации, потому что у нас мало продавцов, мало покупателей и, следовательно, мало сделок. В целом по России, возможно, есть какие-то изменения цен, которые фиксируют аналитики. Разные регионы двигаются по-разному. И когда эти данные приводятся к средней цифре, могут быть искажения. Можно сказать, что число сделок в крупных городах выросло, и за счет этого средняя цена вполне может подтягиваться», — сказал Барсуков.
Эксперт прогнозирует, что небольшой рост цен на вторичном рынке может произойти в августе—сентябре текущего года.
Юрист в сфере недвижимости Герман Борисов тоже говорит, что на рынке «вторички» наблюдается застой.
«Пока застой. “Вторичка” встала. Ипотека не работает, под 25% дураков нет брать. А по семейной и IT-ипотеке объемы не те, и то эти программы действуют только на новостройки», — говорит Борисов.
По данным «Циан», практически неизменным остается и предложение готового жилья. За месяц количество выставленных на продажу лотов снизилось на 0,8%, а за полгода — на 1,8%.
Как сообщал РБК Уфа, согласно другому исследованию, квадратный метр вторичного жилья в Уфе в апреле 2025 года стоил в среднем 121,8 тыс. руб., что на 0,6% выше, чем в марте.
