Цены на первичное жилье в Башкирии с начала года выросли более чем на 20%
Средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Башкирии по итогам второго квартала 2022 года составила 103,3 тыс. руб. Это на 21,9% больше, чем в конце 2021 года. По сравнению с первым кварталом текущего года средняя цена за квадратный метр увеличилась на 13,1%. Об этом сообщает территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РБ (Башкортостанстат).
Цена за квадратный метр во вторичном сегменте составляет 81,9 тыс. руб. Это на 9,7% выше, чем в четвертом квартале прошлого года, и на 5,3% больше показателя первого квартала нынешнего года.
В первом квартале 2022 года рост цен на жилье был не таким быстрым. Квартиры на первичном рынке продавались в среднем по 91,3 тыс. руб. за «квадрат». Это было на 7,8% больше, чем в конце 2021 года. Вторичное жилье продавалось в среднем по 77,8 тыс. руб. за квадратный метр — на 4,2% дороже, чем по итогам 2021 года.
Нынешний рост цен на первичное жилье превышает динамику стоимости жилья за последние два года. Так, по итогам 2021 года квартиры в первичном сегменте подорожали на 17,5%, во вторичном — на 16%. В 2020 году цены на новое жилье выросли на 8,2%, на вторичное — на 3,5%.
Руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа объяснил быстрый рост цен на новое жилье в первом полугодии попытками государства стимулировать строительную отрасль и рынок недвижимости.
«Государство, чтобы поддержать первичный рынок, вводит программы субсидирования ипотеки. Количество покупателей растет, потому что упростили получение ипотеки и уменьшили первоначальный взнос. Увеличение количества покупателей автоматически приводит к увеличению цены. Обычное соотношение спроса и предложения. То есть рост цен обусловлен не ростом покупательской способности или благосостояния покупателей, а иллюзией роста активности на рынке. При этом динамика цен поглотила саму льготу по ипотеке. Дошло до того, что, если брать обычную ипотеку под прежние проценты, то квартиры обходились бы даже дешевле, чем по льготной ипотеке», — сказал Камалов.
Основной рост цен пришелся на март 2022 года, когда на фоне паники многие люди стали снимать свои сбережения со вкладов в банке и несли их на рынок недвижимости, добавил эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, данные Башкортостанстата коррелируют с информацией онлайн-сервисов по продаже жилья. Так, по сведениям «ЦИАН», в первом полугодии 2022 года цены на новостройки в Уфе выросли на 16,8% до 120,4 тыс. руб. При этом с апреля по июнь цена «квадрата» на первичном рынке города поднялась на 9,9%.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
