Более 200 субъектов МСП Башкирии арендовали землю без торгов в 2023 году

Фото: РБК Уфа

В Башкирии более 200 предпринимателей воспользовались возможностью аренды земельных участков без торгов. Об этом сообщил первый заместитель главы Минземимущества РБ Дмитрий Суслин в ходе конференции по вопросам земельно-имущественных отношений для ведения предпринимательской деятельности.

Соответствующая мера господдержки предусмотрена, в частности, для субъектов бизнеса, занимающихся импортозамещением: федеральная программа действует до конца текущего года. По словам Дмитрия Суслина, в Башкирии действуют и региональные программы, позволяющие получить землю в аренду по упрощенной схеме для реализации приоритетных инвестпроектов или для размещения объектов придорожного сервиса. Еще одна мера поддержки позволяет собственникам зданий выкупить земельный участок за 25% от его кадастровой стоимости.

«В республике мы ввели эту возможность в качестве антикризисной меры, чтобы предприниматели как можно быстрее воспользовались своим правом и выкупили участки под своими объектами. Такая норма будет действовать в 2023-2024 годах. Далее доля будет постепенно увеличиваться и к 2027 году придет к 100% кадастровой стоимости участка», — отметил Дмитрий Суслин.

Возможность упрощенной аренды или льготного выкупа земельных участков, в частности, вызывают интерес предпринимателей, работающих в туристической сфере. Как отметила заместитель министра предпринимательства и туризма РБ Светлана Верещагина, земельный вопрос в данном случае выступает одним из важнейших факторов формирования инвестиционного климата в регионе.

«Сейчас в рамках либерализации инвестиционного законодательства значительно упрощены процедуры и условия предоставления участков. Из 300 инвестпроектов, которые сейчас находятся в работе министерства, около 80% подают заявки на предоставление земельного участка без торгов, это очень востребованная мера поддержки. Инвестиционная активность в сфере туризма на сегодняшний день увеличилась не менее чем в два раза», — говорит Светлана Верещагина.

Вопросы, связанные с земельно-имущественными отношениями, — одни из наиболее сложных для бизнеса, сообщила уполномоченный по защите прав предпринимателей в РБ Ирина Абрамова.

«На мой взгляд, прежде всего нужно сделать максимально понятным земельное законодательство, потому что оно настолько сложное, что бизнесу часто очень сложно сориентироваться в нем. В нашем регионе предпринимательству уделяется огромное внимание, у нас приняты хорошие нормативно-правовые акты о выделении земли без торгов. Но очень часто бизнес не понимает, куда следует идти в первую очередь, куда во вторую. Мы видим по обращениям к уполномоченному по защите прав предпринимателей, что бизнес очень часто выбирает не тот путь, не понимает, как двигаться. Но бизнес должен быть информирован, и мы должны приложить максимум усилий для этого», — подчеркнула Ирина Абрамова.

Предприниматели, в свою очередь, указывают на ряд сложностей, связанных именно с реализацией земельно-имущественных прав. Как отметил общественный помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей в Белорецке и Белорецком районе Андрей Баженов, одна из наиболее проблемных точек — это невозможность выкупа земельного участка, если различные постройки на нем занимают менее 10% от общей площади.

«Это большая проблема для растениеводства, туризма. Там, где предпринимателю нужно 10 га засадить цветами, а из всех построек требуются только сторожка и туалет, регламентируется, что на площади в 1 га нужно поставить строение. Сейчас в Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается уменьшить минимальный процент застройки. Есть также сложности с переводом земель из лесхозугодий в фермерское назначение: процедура слишком долгая, на это сегодня уходят годы», — говорит Андрей Баженов.

На длительность рассмотрения обращений в сфере земельно-имущественных отношений жалуются и другие предприниматели. По словам эксперта уполномоченного по защите прав предпринимателей в РБ Кирилла Волкова, заявленные сроки часто не выдерживаются.

«К сожалению, как бы ни сокращались сроки регламентирующими документами, реальность не такая хорошая. Я говорю в первую очередь об Уфе и Уфимском районе, где наибольшее количество заявителей. Как нам поясняют представители Минземимущества, это связано с нехваткой кадров, но, на мой взгляд, достаточно просто повысить эффективность работы. Сегодня вы, возможно, даже не сможете дозвониться до специалиста, который рассматривает ваше обращение и уже задержал срок», — говорит эксперт.

В настоящее время специалисты в Башкирии проводят массовую оценку объектов капитального строительства. По словам заместителя руководителя ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Регины Бадертдиновой, по состоянию на начало текущего года в регионе числилось 2,74 млн объектов. По предварительным результатам оценки, их совокупная кадастровая стоимость выросла на 26% относительно 2020 года и составила 13,3 трлн руб. При этом с 2019 года ведомство приняло 1,7 тыс. досудебных заявлений об исправлении ошибок государственной кадастровой оценки, 70% обращений были удовлетворены.

«Надо учитывать, что это массовая оценка, и мы можем не видеть всех особенностей участка или объекта капстроительства. В любом случае физическое или юридическое лицо может обратиться в бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибки. На этапе формирования проекта отчета вы можете отправить замечания, предоставить подтверждающие документы, и мы исправим кадастровую стоимость объекта», — говорит Регина Бадертдинова.

Содействие бизнесу в том числе и по вопросам земельно-имущественных отношений готовы оказать в Агентстве РБ по предпринимательству. По словам руководителя агентства Вадима Утяшева, центры «Мой бизнес» уже представлены в 12 муниципальных образованиях региона, охватывая большинство крупнейших городов республики.

«В этом году мы подписали четырехстороннее соглашение с крупнейшими бизнес-объединениями, в рамках которого мы предоставили рабочие места в наших офисах для профессиональных консультантов этих объединений. Еще одно направление нашей работы — это гарантийный фонд, в рамках которого мы предоставляем поручительство предпринимателям для того, чтобы они могли привлекать кредитные ресурсы в банках. На сегодняшний день предоставлены поручительства на сумму свыше 2,5 млрд руб., в свою очередь, бизнес по итогам неполных восьми месяцев 2023 года сумел привлечь свыше 6 млрд руб., эти деньги уже пошли в экономику», — рассказал Вадим Утяшев.