Фирме «Садового кольца» не дали отказаться от домов «Госстроя» в Уфе

Фото: РБК Уфа

Компания «СК С.Г.П.», входящая в группу застройщика «Садовое кольцо», проиграла в двух инстанциях иск к обанкротившемуся ООО «Городские проекты» — фирме группы «Госстрой» Кирилла Бадикова. Истец требовал расторгнуть договоры купли-продажи векселей, долевого участия в строительстве и вернуть «Городским проектам» права на недостроенные дома в квартале «Московский» в Уфе.

«СК С.Г.П.» подал иск к застройщику «Московского» в начале 2022 года. Компания указала, что в марте 2020 года приобрела у «Городских проектов» пять векселей ООО «Башнафтатранс» на сумму 112,2 млн руб. Компания «Башнафтатранс» бывшего депутата Госсобрания Игоря Тюрина участвовала в строительстве квартала «Московский» по договору с «Госстроем».

Далее «СК С.Г.П.» заплатил 77,7 млн руб. за векселя и приобрел права долевого участия в строительстве у «Городских проектов» и «Башнафтатранса» на 41,5 млн руб.

Все эти манипуляции производились во исполнение соглашения от 2019 года о том, что «Садовое кольцо» достроит проблемные дома «Госстроя» в квартале «Московский». Позже завершение строительства признали нецелесообразным, а «Садовое кольцо» не получило обещанные властями компенсационные земельные участки за решение проблем дольщиков.

В связи с этим «СК С.Г.П.» решил отыграть все назад и вернуть векселя и права долевого участия «Городским проектам», а заодно закончить отношения зачетом обязательств, то есть не платить оставшиеся 34,4 млн руб.

Истец привел два аргумента. Во-первых, компания не получила компенсационные участки от республики. Во-вторых, «Городские проекты» не передали ей документацию, необходимую для продолжения строительства домов.

Арбитражный суд отмел эти доводы. Он указал, что непредоставление участков и документации не является «существенным изменением обстоятельств», которое позволяет расторгнуть договор. Более того, суд указал, что аналогичные обстоятельства были рассмотрены в другом деле с участием истца (иск против ООО «Высотки» ГК «Госстрой») и не нашли подтверждения.

Кроме того, Арбитраж счел поведение истца злоупотреблением правом.

«Исходя из того, что в отношении ответчика введено конкурсное производство, рассматриваемое требование фактически направлено на обход установленного законом запрета производить зачет, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Суд приходит к выводу, что требование, направленное на обход установленного законом запрета производить зачет, удовлетворению не подлежит», — говорится в решении.

В пресс-службе «Садового кольца» РБК Уфа сообщили, что в настоящее время происходит повторное рассмотрение исковых требований ООО «СК С.Г.П.». При первоначальном рассмотрении требования были удовлетворены. На основании решения Арбитражного суда РБ от 29 июня 2022 года договоры долевого участия были расторгнуты и в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись об их погашении, то есть все объекты долевого строительства были переданы в ООО «Городские проекты», подчеркнули в компании.

«Все доводы ООО “СК С.Г.П.” о существенном изменении обстоятельств, о том, что, заключение и последующее расторжение взаимосвязанных сделок не привело к отрицательному экономическому эффекту для ООО “Городские проекты”, как и не повлекло изменений в соотношении его активов и пассивов, подтверждаются судебными актами в деле о банкротстве ООО “Городские проекты”», — сказали в «Садовом кольце».

Партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков в разговоре с РБК Уфа предположил, что доказательная база у фирмы «Садового кольца» слабая и обжаловать вынесенные решения она не сможет.

«Если верить тексту судебного акта, “СК С.Г.П.” допустили просчет в переоценке приобретенных долговых ценных бумаг и определении рисков с учетом сложившейся конъюнктуры рынка, так как в заключенном договоре отсутствуют надлежащие гарантии. Поскольку даже в рамках рассмотрения данного дела истец не смог предоставить достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность доводов о существенном изменении обязательств, возможность расторжения спорных договоров в рамках дела о банкротстве невелики», — сказал Пермяков.

Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году структура «Садового кольца», которая взялась достроить проблемные дома в квартале «Московский», заявила о препятствовании со стороны «Госстроя» и прекратила работу на объектах. Позже конкурсный управляющий фирм «Госстроя» и их бенефициар Кирилл Бадиков пытались привлечь «Садовое кольцо» и Сергея Колунова к ответственности на 688 млн руб., но безуспешно. Суды не нашли доказательств того, что Колунов и его компания виновны в банкротстве «Госстроя».

В апреле 2025 года Бадикову вынесли приговор по делу о мошенничестве со средствами дольщиков. Ему дали 5,5 года лишения свободы в колонии общего режима со штрафом в 1 млн руб.