Башкортостан , 02 мая 2024, 08:17

Квартиры в Уфе с начала года подешевели почти на 3%

Столица Башкирии оказалась в лидерах снижения цен на вторичное жилье в 2024 году

Фото: РБК Уфа

Небольшие квартиры площадью до 32 кв. м в Уфе начали дешеветь. Средняя стоимость одного квадратного метра такого жилья на вторичном рынке на начало мая составляет 124,3 тыс. руб. За четыре месяца текущего года она снизилась на 0,4%. Об этом сообщает портал «Мир квартир».

В среднем одна студия или маленькая однокомнатная квартира стоит 3,3 млн руб. Цена лота с начала года снизилась на 2,7%. По сокращению стоимости Уфа заняла третье место среди крупных российских городов. В Рязани средняя цена квартиры упала на 3,4%, в Магнитогорске и Владивостоке — на 3,3%.

При этом в годовом выражении рост цен еще сохраняется. Один «квадрат» вторичной недвижимости в Уфе за год прибавил 9,8%, стоимость всей квартиры увеличилась на 8,9%.

rbc.group

В целом по стране один квадратный метр во вторичных квартирах небольшой площади с начала года подорожал на 1,8%, а за год — на 13,3%. Но в 19 городах из 70, попавших в исследование, этот показатель понемногу снижается. В 50 городах он растет, а в одном — остается неизменным. Наибольшее снижение стоимости одного квадратного метра жилья произошло в Магнитогорске (–2,5%), Архангельске (–2,1%), Москве (–1,6%), Владивостоке (–1,6%) и Московской области (–1,3%). Наибольший рост цен наблюдается в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%).

rbc.group

Что касается общей цены квартиры, то наибольший рост показали Махачкала (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозный (+8%), Курган (+7,4%) и Курск (+7,1%).

По словам генерального директор портала «Мир квартир» Павла Луценко, в 2023 году предложение на вторичном рынке небольших квартир уменьшалось, поэтому цены продолжали расти. В 2024 году картина обратная — количество выставленных на продажу объектов увеличилось, и это повлияло на динамику стоимости.

«Предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах — падать. Это значит, что цены на “вторичке” в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие “однушки”. Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться», — сказал Луценко.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости ЦСИИ Герман Борисов в разговоре с РБК Уфа предположил, что небольшая корректировка цен на вторичное жилье не является устойчивым трендом, и скоро стоимость квартир снова пойдет вверх.

«Тенденции на снижение цены практически нет. Когда у нас квартиры дешевели в рублях? Скорее всего, в июне будет снижение ключевой ставки Центробанка, это окажет поддержку вторичному рынку. Так что далеко цены не упадут. Безусловно, выдача ипотеки в последнее время уменьшилась на 25–30%. Брать коммерческую ипотеку под 16% желающих мало. Поэтому спрос немного меньше», — сказал Борисов.

Как сообщал РБК Уфа, средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке столицы Башкирии в марте 2024 года составила 108 тыс. руб. Это на 8,9% больше, чем в марте прошлого года. Таковы данные сервиса «Яндекс Недвижимость». В марте по сравнению с февралем текущего года цена за «квадрат» готовой квартиры увеличилась на 0,4%. Новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке в Уфе стоят на 21,9% дороже, или 138,6 тыс. руб. за «квадрат».