Аэропорт «Уфа» добился расторжения договора с оператором вип-зала
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск международного аэропорта «Уфа» к компании «Уфа Вип Интернейшнл» и постановил расторгнуть заключенные сторонами договоры аренды. Ответчик является оператором зала повышенной комфортности для пассажиров бизнес-класса в аэропорту «Уфа». В марте администрация воздушной гавани заявила, что оператор прекратил обслуживание пассажиров и не выполняет условия договора.
Как следует из материалов дела, «Уфа Вип Интернейшнл» закрыл бизнес-залы аэропорта 18 марта 2021 года. В апреле аэропорт направил оператору две претензии. В июле собственник помещений подал в суд с требованием расторгнуть договоры аренды от 2015 и 2017 годов. Основанием стало нарушение арендатором условий договоров.
В компании временное прекращение обслуживания пассажиров объяснили нарушением обязательств со стороны субподрядчика — поставщика питания. Из-за этого в «Уфа Вип Интернейшнл» были вынуждены закрыть залы на переоборудование, чтобы обеспечивать пассажиров питанием своими силами. По мнению ответчика, аэропорт не имел права расторгать договоры аренды по этой причине.
«В ходе судебного заседания ответчик представил пояснения о том, что залы повышенной комфортности, арендуемые по спорным договорам, в определенный период времени (без пояснения периода) не работали по причине производства ремонтных работ, переустройства, организации питания, при этом согласие на производство ремонтных работ и перепланировку от арендодателя не представлено», — говорится в решении суда.
Коммерческий директор ООО «Уфа Вип Интернейшнл» Ольга Пилюгина сообщила РБК Уфа, что компания обжалует решение в апелляционном порядке.
«Основанием для предъявления исковых требований явилась приостановка обслуживания пассажиров бизнес-класса. ООО “Уфа Вип Интернейшнл” неоднократно указывало, что временное необслуживание пассажиров было вызвано исключительно отказом контрагента от оказания услуг, необходимых для обслуживания в бизнес-залах. С учетом данного обстоятельства нам как арендатору в срочном порядке пришлось перепрофилировать свой бизнес и начать оказывать данные услуги, то есть организацию питания, самостоятельно, в том числе закупать необходимую технику, нанимать новых сотрудников и т.д.», — сообщила руководитель компании.
По словам Ольги Пилюгиной, компания-арендатор не нарушала никаких условий договора и продолжала использовать помещения по назначению. Более того, даже сейчас, после решения Арбитража, компания продолжает обслуживать бизнес-залы аэропорта «Уфа». Руководитель компании также указала, что данное решение суда может стать прецедентом.
«Недобросовестные арендодатели смогут расторгать договоры аренды при временном неиспользовании арендованных помещений по объективным причинам. Например, арендатор, получая помещение для использования его в качестве магазина и исправно внося арендную плату, может столкнуться с поломкой техники или временным сбоем кассового оборудования. Арендодатель на том основании, что помещение в этот период не используется, расторгнет долгосрочный договор аренды», — сказала Ольга Пилюгина.
Управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт в разговоре с РБК Уфа указал, что вероятность пересмотра решения суда крайне низка. Все дело в условиях договора, в котором прописано право арендодателя расторгнуть отношения, если арендуемое помещение не используется по назначению.
«Если зал не работает или используется не по своему назначению, это может быть признано нарушением положений договора, вследствие чего у арендодателя возникает право требовать его досрочного расторжения. Да, безусловно, могут возникать обстоятельства, никак не зависящие от воли арендатора, будь то форс-мажор, некие техногенные аварии, связанные с пандемией санитарные ограничения, а также действия или бездействие арендодателя, которые могут препятствовать работе зала повышенной комфортности. Плановый ремонт помещения с крайне низкой степенью вероятности может быть признан таким обстоятельством. Нарушения со стороны подрядчиков, нанятых арендатором, также не влияют на степень ответственности за нарушения условий договора», — говорит Иккерт.
По словам эксперта, теперь договор, скорее всего, будет расторгнут, поскольку стороны не смогли договориться мирно и пошли в суд.
Как сообщал РБК Уфа, в июле аэропорта «Уфа» также подал иск к «Уфа Вип Интернейшнл» с требованием взыскать 21 млн рублей задолженности «по переменной части арендной платы». Представитель компании тогда пояснил, что речь идет о долге за аренду помещения вип-зала в международном терминале аэропорта. Дело находится на рассмотрении, следующее заседание суда назначено на 27 декабря.
