Башкортостан , 03 апр, 19:37

Роскомснаббанк не смог взыскать 600 млн с «Ильинского дома» в Уфе

Права требования банка к застройщику дома в историческом центре Уфы не подтверждены должным образом, посчитал Арбитражный суд

Фото: сайт ЕИСЖС

Обанкротившееся ПАО «Роскомснаббанк» не смогло взыскать с застройщика ООО «Ильинский дом» 598 млн руб. по договору инвестирования. Компания строит 21-этажный жилой комплекс в историческом центре Уфы, в квартале, ограниченном улицами Коммунистической, Новомостовой, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева. Арбитражный суд полностью отказал в удовлетворении исковых требований банка. Стороны еще могут обжаловать решение.

Как следует из материалов дела, в 2013 году компания «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ИФЖС, в 2022 году переименован в АО «Элемент») заключила договор инвестирования с предпринимателем Андреем Асанбаевым. Компания обязалась построить дом на Коммунистической улице, а Асанбаев — профинансировать проект.

В качестве инвестиций предприниматель передал компании векселя на сумму 202,4 млн руб. В 2017 года ИФЖС передал права застройщика вместе с векселями компании «Ильинский дом». В том же году Асанбаев передал свои права требования на будущий жилой комплекс Роскомснаббанку «в целях финансирования и поддержания деятельности, а также увеличения чистых активов банка». При этом объем требований при передаче увеличился более чем в два раза, до 598 млн руб.

rbc.group

Когда Роскомснаббанк вступил в процедуру банкротства, Агентство по страхованию вкладов (АСВ) как конкурсный управляющий было обязано принять меры по взысканию долгов перед банком. АСВ в мае 2022 года подало иск к ООО «Ильинский дом», требуя выплатить 598 млн руб.

rbc.group

Однако Арбитражный суд Башкирии указал, что сумма требований не может превышать изначальный размер инвестиций в 202,4 млн руб. Кроме того, суд указал на сомнительный способ инвестирования, выбранный Андреем Асанбаевым, — в форме векселей.

«Доказательств законного приобретения Асанбаевым спорных векселей, явившихся в дальнейшем способом оплаты по договору инвестирования, в материалы дела не представлено. Сторонами ни оригиналы векселей, ни их копии в материалы дела представлены не были. Оплата договора векселями не может свидетельствовать о добросовестном поведении кредитора по оплате договора, поскольку не соответствует цели предпринимательской деятельности в связи с невозможностью финансировать процесс строительства на указанную сумму», — говорится в определении суда.

В решении также указано, что оплата векселями «не способствует достижению цели договора инвестирования». Более того, передача права требования на объект, который даже не построен, не может рассматриваться как вклад предпринимателя в капитал банка. Кредитное учреждение от «подарка» Асанбаева ничего не приобрело, пришел к выводу суд. Таким образом, Арбитраж установил, что у банка нет прав требовать возврата 598 млн руб.

В настоящее время суд рассматривает еще один похожий иск, в рамках которого Роскомснаббанк требует взыскать с застройщика ООО «Воскресенский дом» 618 млн руб. Компания строит дом в том же квартале. По данным на сайте ЕИСЖС, завершение строительства обоих объектов запланировано на 2027 год.

ООО СЗ «Ильинский дом» было зарегистрировано в 2017 году в Уфе. Учредителем компании выступает Рим Сайфуллин. ООО СЗ «Воскресенский дом» было создано тогда же. Владельцем компании значится Амир Ишмухаметов. Обе организации за все время демонстрируют минимальные финансовые показатели.

Как сообщал РБК Уфа, лицензия ПАО «Роскомснаббанк» была отозвана в 2019 году из-за значительного объема проблемных кредитов, занижения величины кредитного риска и кредитования строительных компаний, связанных с бенефициарами банка. Центробанк назначил АСВ в качестве временной администрации кредитного учреждения. Владельцем банка был предприниматель Флюр Галлямов. В начале марта суд признал его банкротом.