Площадь земли под застройку в Башкирии увеличили на 22%
Не все эти участки реально пригодны для строительства домов, считают участники рынка
Фото: РБК Уфа
В Башкирии в проект «Земля для стройки» включили еще 1,4 тыс. га. Таким образом, общая площадь пригодных для жилищного строительства участков увеличилась на 22,2%, до 7,5 тыс. га, сообщил вице-премьер правительства республики Рустем Газизов.
Под застройку передают земельные массивы в Уфе, Архангельском, Благовещенском, Белебеевском, Дуванском, Ермекеевском, Иглинском, Чишминском, Шаранском и Уфимском районах.
Списки участков для включения в проект обсуждаются всеми заинтересованными ведомствами, сообщил руководитель управления Росреестра по республике Петр Клец.
«В этой работе участвуют управление Росреестра, анализирующее карту Национальной системы пространственных данных (НСПД) для выявления свободных массивов, органы местного самоуправления, министерство строительства и архитектуры, министерство земельных и имущественных отношений и другие структуры. Совместными усилиями мы системно пополняем земельный банк», — сказал Клец.
На сегодня в разделе «Земля для стройки» кадастровой карты НСПД числятся более 4 тыс. участков, предназначенных для возведения жилья, сообщила глава Минземимущества Наталья Полянская.
«Интеграция этих данных в Национальную систему пространственных данных делает процессы максимально открытыми. Предоставление исчерпывающей и достоверной информации на старте напрямую влияет на скорость принятия решений и способствует созданию справедливых, клиентоориентированных условий для инвесторов и бизнеса в республике», — рассказала Полянская.
Генеральный директор треста «КПД» Андрей Пестрецов в разговоре с РБК Уфа отметил, что подбор земельного участка для многоквартирного строительства — сложный процесс, учитывающий множество факторов, прежде всего экономическую целесообразность строительства инженерных коммуникаций.
«Нужно учитывать проект планировки и межевания. Участок должен быть в зоне, которая позволяет строить многоквартирные дома определенной высотности. И даже в этом случае возникает ряд других вопросов. Например, обеспеченность участка социальной инфраструктурой — близость школ, садиков, наличие парковочных мест. Но основной фактор для застройщиков — обеспеченность участка ресурсами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации. Зачастую участки, пригодные для многоквартирного строительства, требуют обеспечения этими условиями, стоимость которых может достигать миллиардов рублей. Поэтому такие земли могут отображаться на карте Росреестра как пригодные для стройки, но с точки зрения экономики несостоятельны», — сказал Пестрецов.
По словам руководителя компании, на этапе предварительной оценки застройщики отсеивают 60–70% участков, потенциально пригодных для возведения домов.
Как сообщал РБК Уфа, власти Башкирии планируют за 2026 год выявить 3,8 тыс. га земельных участков для строительства. Площадь пригодной для застройки земли в базе данных НСПД к концу года должна вырасти на 70%. Всего в 2020–2025 годах в базу внесли участки площадью 5,4 тыс. га, а к концу текущего года она может увеличиться до 9,2 тыс. га.