Доходность от сдачи «однушки» в аренду в Уфе выросла до 5,9%
В Уфе доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в июле 2024 года составляет 5,9% годовых, следует из исследования Циан.Аналитики. За год показатель вырос на 0,5%, в июле прошлого года средняя доходность составляла 5,4%. При этом за пять лет показатель сократился на 1%, в июле 2019 года доходность составляла 6,9%. В столице Башкирии доходность от сдачи квартиры в аренду оказалась в 3,2 раза ниже, чем от банковского вклада.
В исследование вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Аналитики привели расчеты для «однушек», приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, при условии, что квартира сдается в аренду на протяжении всего года без перерывов.
В целом по стране сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать на доходность в 6,6%, в то время как ставки по вкладам достигают 19%. За год доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0,8%. Стоимость квартиры в среднем выросла на 13%, а ставка аренды — на 29%. Так как аренда подорожала сильнее, вырос показатель доходности.
В конце июля вклады сроком от года до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, таким образом, покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду сейчас менее выгодно, чем положить средства под процент, говорят авторы исследования. Кроме того, реальная доходность от аренды ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются расходы на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и возможный простой помещений. В 2019-2021 годах средняя доходность от сдачи квартир в аренду была на уровне доходности от банковских вкладов, а иногда даже превышала его.
Выгоднее всего сдавать квартиры в аренду в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, здесь доходность составляет 8-9% годовых. Минимальную доходность получают в Севастополи (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6%).
По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, с 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств.
«Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 годах. В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени», — сказала она.
Как сообщал РБК Уфа, стоимость «квадрата» вторичного жилья в Башкирии по итогам второго квартала 2024 года составила 101,1 тыс. руб. За год ценник вырос на 10,3%. В квартирах низкого качества 1 кв. м подорожал на 10,8%, до 77,2 тыс. руб., в типовых — на 8,3%, до 96,9 тыс., в квартирах улучшенного качества — на 13,5%, до 112,4 тыс. руб., в элитных — на 10,1%, до 171,1 тыс. руб.
