Бывшему застройщику «Новобулгаково» запретили привлекать инвестора

Фото: Яндекс.Карты

Компании «Стройвертикаль», которая строила квартал «Новобулгаково» под Уфой, запретили продавать один из земельных участков с недостроенным домом с условием завершения строительства. Арбитражный суд Башкирии признал недействительным решение комитета кредиторов об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества обанкротившегося застройщика.

Конкурсный управляющий Азат Идрисов в феврале 2024 года предложил кредиторам «Стройвертикали» утвердить условия продажи земельного участка в Булгаково на улице Арсенальной с расположенным на нем недостроенным многоквартирным домом № 30а. С покупателем планировалось заключить инвестиционное соглашение, по которому он должен был бы в течение двух лет достроить дом и передать «Стройвертикали» не менее 1000 кв. м жилых помещений. Начальную стоимость лота предлагалось установить на минимальном уровне — 45 тыс. руб.

Против этих планов выступил один из кредиторов компании — АО «Региональный фонд». Он потребовал запретить продавать объекты на условиях, сформулированных Азатом Идрисовым, и предложил вместо этого свою схему продажи.

Арбитраж посчитал план конкурсного управляющего слишком рискованным. Фактически Идрисов предлагал реализовать участок и недостроенное здание как объекты инвестиционной деятельности «с целью максимально возможного извлечения прибыли для конкурсной массы».

«Предлагаемый проект инвестиционной деятельности включает продолжительный временной период — два года, что влечет сложность прогнозирования и оценки экономических рисков, зависит от множества вероятностных факторов, что не позволяет провести объективный инвестиционный анализ», — говорится в определении суда.

Но и вариант, предложенный «Региональным фондом», суд не поддержал, поскольку решение о продаже имущества должника — прерогатива комитета кредиторов.

Для разрешения спора судья назначал экспертизу, которая пришла к выводу, что нынешняя стоимость земельного участка составляет 5,2 млн, а дома — 66 млн руб.

Поиск покупателя на активы банкрота — это основной и подчас наиболее прогнозируемый способ пополнить конкурсную массу, сообщил РБК Уфа старший юрист Forward Legal Александр Мингазов.

«Существуют различные метрики доходности проблемных активов, расчет которых позволяет понять, что может привлечь потенциальных инвесторов: дисконт к цене для последующей перепродажи или денежный поток, который может в будущем создать проблемный актив. Зачастую выгоды от удачно расположенного недостроя превышают инвестиции в завершение строительства и расчеты с конкурсной массой. Проблемой в текущих условиях могут быть кредитные ставки, которые отсекают многих покупателей, которые и готовы бы взять на себя завершение проекта, но не могут профинансировать его собственными средствами», — говорит Мингазов.

Однако не стоит сбрасывать со счетов и юридические нюансы сделок с проблемными активами, продолжает юрист. В деле «Стройвертикали» компания должна была получить выгоду от продажи только через два года после продажи и при условии завершения стройки. Суд посчитал, что по истечении этого времени должник может не получить доход, что противоречит целям банкротства, поэтому сторонам придется менять свои планы, заключил эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, это не первый случай, когда «Региональный фонд» выступает против намерений конкурсного управляющего «Стройвертикали» реализовать имущество застройщика. В 2024 году государственная инвестиционная компания заблокировала продажу 20 земельных участков в Новобулгаково.

ООО «Стройвертикаль» признали банкротом в ноябре 2019 года. По оценкам, на момент начала процедуры несостоятельности объем долгов компании составлял 2 млрд руб. В реестр требований кредиторов были включены претензии на 811,1 млн руб. Обманутыми дольщиками оказались 500 клиентов компании. Но за время банкротства предприятия 17 домов комплекса были достроены, права дольщиков восстановлены. Всего в долевом строительстве квартала участвовали 850 человек. Сейчас население ЖК «Новобулгаково» составляет 4 тыс. жителей.