«Ласточкино гнездо» на Юмагузинском водохранилище останется у Башкирии

Фото: Ласточкино гнездо РБ / vk.com

Бывший арендатор смотровой площадки на Юмагузинском водохранилище в Башкирии, известной как «Ласточкино гнездо», не смог оспорить принадлежность объекта. Предприниматель Руслан Абдрахимов требовал признать недействительным решение министерства земельных и имущественных отношений РБ о передаче площадки санаторию «Якты-Куль». Арбитражный суд республики отказался удовлетворить иск.

Руслан Абдрахимов в феврале 2024 года арендовал у республики здание кафе со смотровой площадкой на скалистом берегу над плотиной Юмагузинского водохранилища. В июле того же года Минземимущество передало объект в хозяйственное ведение ГУП Санаторий «Якты-Куль» в Абзелиловском районе. В августе ГУП было реорганизовано в акционерное общество с передачей имущества в собственность новой компании. Среди активов была и спорная площадка.

Не согласившись с решением министерства, Абдрахимов в сентябре 2024 года подал иск, требуя отменить приказ. Однако суд установил, что спор выходит за рамки арбитражного делопроизводства и должен быть рассмотрен в гражданском суде, так как речь идет о праве собственности на имущество.

«Целью обращения заявителя является признание приказа министерства недействительным и влечет за собой разрешение вопроса о правах на нежилое здание. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется спор о праве, который не подлежит рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ. Суд пришел к выводу, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты своего права», — говорится в решении.

Истец теперь может обжаловать решение Арбитража или обратиться с гражданским иском в суд общей юрисдикции.

В настоящее время в Арбитражном суде республики рассматриваются еще два дела о судьбе смотровой площадки на Юмагузинском водохранилище. В рамках первого иска «Якты-Куль» добился прекращения договора аренды с Русланом Абдрахимовым. Во втором деле Абдрахимов просит признать отсутствующим право собственности санатория на объект.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит в разговоре с РБК Уфа отметил, что предпринимателю правомерно отказали в удовлетворении данного иска. При этом у него еще остаются шансы оспорить собственность санатория на объект.

«Абдрахимов в другом деле оспаривает право собственности санатория на смотровую площадку. Но потом он решил в отдельном процессе оспорить приказ министерства о передаче площадки санаторию, вероятно для того, чтобы заранее устранить возражение санатория о том, что приказ о передаче площадке никем не оспорен и незаконным не признан. Однако в таком оспаривании нет необходимости, так как законность приватизации площадки суд проверяет в деле об оспаривании права собственности. Поэтому суд в данном деле правильно отказал Абдрахимову, так как он, по сути, пытался оспаривать право собственности санатория в административном порядке, что по закону и судебной практике недопустимо», — сказал Пустовит.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров говорит, что причина отказа суда в удовлетворении иска Абдрахимова кроется не только в процессуальных тонкостях, но и в статусе имущества. В данном случае суд, вероятно, пришел к выводу, что объект не мог находиться в законном обороте на тех основаниях, о которых спорит бизнесмен. Ключевой момент: Юмагузинское водохранилище — это стратегический водный объект, а его береговая полоса (как и само дно) является федеральной собственностью, отмечает юрист.

«Передача такого участка в аренду должна была проходить с учетом ограничений Водного кодекса, а любое капитальное строение на нем автоматически наделено особым публичным статусом. Поэтому спор о том, кто именно должен управлять этой точкой — частник или санаторий “Якты-Куль”, — в Арбитраже мог быть признан неподведомственным, так как затрагивает вопросы законности нахождения самого объекта на землях водного фонда. Что касается шансов на гражданский иск, то они, на мой взгляд, минимальны. В рамках гражданского процесса бывшему арендатору придется доказывать свое право на владение объектом, расположенным в границах береговой полосы, где любое строительство и приватизация запрещены законом», — сказал Жаров.