Башкортостан , 07 мар, 13:29

Инвесторам предложили построить гостиницу в Благовещенске за ₽123 млн

Фото: pxhere.com

В Башкирии ищут инвестора для строительства трехзвездочной гостиницы в Благовещенске. Объем инвестиций в проект оценивается в 123 млн руб., при его реализации может быть создано 28 рабочих мест. Срок создания объекта составляет два года, следует из разработанного Корпорацией развития РБ бизнес-кейса, который изучил РБК Уфа.

Предлагается построить гостиницу на 40 номеров площадью 1,4 тыс. кв. м на улице Седова, на этой территории размещено здание бывшего промышленного гуманитарного техникума. Из общей суммы затрат 91,6 млн руб. потребуется на строительно-монтажные работы, в том числе 89 млн на реконструкцию здания на участке, покупка оборудования обойдется в 25,4 млн руб.

Предусмотрено, что выручка от реализации одноместных стандартных номеров составит 11,9 млн руб. в год (3,3 тыс. руб. за сутки), двухместных — 29,7 млн (3,5 тыс. за сутки), номеров категории «люкс» — 3,7 млн руб. при ценнике 6,2 тыс. руб. С учетом выручки от аренды конференц-зала, доставки еды, прачечной, кафе и дополнительных услуг общий показатель в год может составить 76,5 млн руб. на четвертый год реализации. За 12 лет выручка гостиницы может составить 631 млн руб., чистая прибыль — 231,8 млн руб. Срок окупаемости оценивается в 6,37 млн руб.

rbc.group

Инвестору готовы предоставить налоговые льготы, в том числе по НДС, налогам на прибыль и имущество организаций и пр.

rbc.group

Актуальность строительства гостиницы объясняется множеством привлекательных для туристов локаций в Благовещенском районе, активным развитием промышленного туризма местными предприятиями. Также отмечается, что расположенные в районе филиалы крупных компаний регулярно привлекают сотрудников и топ-менеджеров из других регионов, такие специалисты привлекаются и на строительство распределительного центра Ozon. Также отмечается, что есть необходимость в месте проживания сотрудников компаний-резидентов территории опережающего развития «Благовещенск».

«Недостаточное количество гостиниц на территории города Благовещенска с учетом увеличения количества привлекаемых сотрудников из других регионов (по состоянию на январь 2024 года шесть гостиниц, общий фонд размещения которых – 50 койко-мест)», — говорится в обосновании проекта.

Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова в разговоре с РБК Уфа отметила, что поиск инвестора может быть затруднен из-за географической локации будущей гостиницы, поскольку в этом районе есть высокая конкуренция с частным сектором. Кроме того, это недалеко от Уфы, где вариантов размещения гораздо больше, в том числе благодаря онлайн-агрегаторам.

«Час езды от Уфы — это сравнительно небольшой временной отрезок, при этом экономия на размещении может быть в районе 1–1,5 тыс. руб. и более за сутки. Но опять же, если говорить о необходимости комфортного размещения и экономии времени, то такая гостиница может быть действительно интересна в большей степени предпринимательскому сектору, в целях временного размещения группы сотрудников или проведения выездных встреч. Поэтому окупаемость инвестиций в очерченном диапазоне вполне реалистична. Предположу, что при целевом поиске инвестора со стороны властей региона и при должной проекции обещаемых льгот есть вероятность появления заинтересованного инвестора, но это, скорее всего, будет профильный сетевой девелопер в чьем портфеле уже есть несколько подобных проектов», — говорит Владимирова.

По словам эксперта, интерес к проекту может снизить необходимость реконструкции уже имеющегося на участке здания. Это в определенной степени увеличивает размер инвестиций и снижает процент заинтересованных инвесторов.