Башкортостан , 07 июл, 08:26

Мэрия Уфы взыскала с «Третьего треста» долг за право реновации квартала

Застройщик опасался, что столичные власти могут расторгнуть договор комплексного развития территории

Фото: РБК Уфа

Администрация Уфы добилась погашения долга компании «Преображение» (входит в «Третий трест») за право комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки на пересечении улиц Джалиля Киекбаева и Заводской в микрорайоне Молодежный в Уфе. Организация задержала оплату 62 млн руб. за договор, заключенный в октябре 2024 года. Мэрия в судебном порядке взыскала с застройщика еще 1,7 млн руб. неустойки.

В начале ноября 2024 года «Преображение» выиграло торги на право застройки квартала в микрорайоне Молодежный. Компания внесла задаток в 1,1 млн руб. за участие в аукционе, а после подписания договора должна была заплатить мэрии оставшиеся 60,9 млн руб. Но этого не произошло.

Администрация направляла застройщику досудебные претензии в ноябре и декабре, а в январе 2025 года обратилась с иском в Арбитражный суд Башкирии.

rbc.group

Ответчик в суде обвинил мэрию в непоследовательности. Дело в том, что администрация с апреля 2024 года оспаривает решение управления Федеральной антимонопольной службы, которым были отменены результаты первого аукциона на право застройки квартала. Эти изначальные торги проходили в марте 2024 года, и тогда выиграла другая компания — специализированный застройщик «Металл-Комплект». После решения УФАС мэрия была вынуждена провести процедуру заново, а победителем признали «Преображение».

rbc.group

«Ответчик считает, что в случае удовлетворения заявления истца по делу [администрации против УФАС по РБ] результаты торгов аннулируются, вследствие чего договор от 5 ноября 2024 года также может быть расторгнут или признан недействительными», — говорится в постановлении.

То есть девелопер, опасаясь лишения права на застройку квартала, решил подождать с оплатой. Компания даже предлагала администрации заключить дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения обязательств по договору. Но в мэрии исключили такой вариант. Администрация также заверила, что независимо от исхода спора с УФАС контракт с «Преображением» не будет расторгнут.

После подачи иска компания оплатила основную сумму задолженности. Ответчик возражал против взыскания неустойки, но суд отказал в ходатайстве.

Как сообщал РБК Уфа, администрация города приняла решение о комплексном развитии квартала в пределах микрорайона Молодежный в начале февраля 2024 года. Под реновацию отдают участок площадью 1,5 га. На территории расположены аварийные двухэтажки, гаражи и хозпостройки. Здесь должны снести пять многоквартирных домов, демонтировать 87 гаражей. В квартале могут построить до 29,8 тыс. кв. м нового высотного жилья. КРТ должно быть реализовано за шесть лет. Объем инвестиций в проект должен составить как минимум 4 млрд руб.

ООО «Преображение» зарегистрировано в Уфе в феврале 2024 года. Учредителем компании выступает ООО «Третий Трест-Инвест». Управляющей организацией выступает ООО УК «Проектный менеджмент».