Башкирия оказалась на 35-м месте среди регионов по доступности ипотеки
В Башкирии доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, составила 14,3%. Доля семей, которые могут купить жилье по льготной ипотеке, — 32,4%. В рейтинге регионов по доступности ипотечных кредитов, составленном РИА Рейтинг, республика заняла 35-е место.
Лидером рейтинга стал ЯНАО, здесь по рыночной ставке ипотеки квартиру купить могут 39,4% семей, по льготным программам — 66,8%. На втором месте ХМАО (37,2% и 60,4% соответственно), тройку лидеров замкнула Магаданская область (35,7% и 65,3%). Аутсайдерами рейтинга стали Крым (2,3% и 8,8%), Севастополь (2,8% и 9,2%) и Дагестан (3,4% и 9,2%).
В Приволжском федеральном округе ипотека оказалась самой доступной в Пермском крае (16-е место рейтинга). Здесь доля семей, которые могут купить ипотеку по рыночной ставке, составила 18,5%, по льготным программам — 37,9%. За ним следует Оренбургская область (18% и 37% соответственно), занявшая 18-е место федерального рейтинга. Тройку лидеров в ПФО замыкает Удмуртия, занявшая 30-е место (доли 15,2% и 39,3%). Башкирия на четвертом месте в округе.
Самой недоступной ипотека среди регионов ПФО оказалась в Чувашии, республика заняла 67-е место рейтинга, здесь доля семей, которые могут купить ипотеку по рыночной ставке, составила 9,5%, по льготным программам — 27,4%.
Для расчета рейтинга учитывалась доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотеке и осуществлять повседневные расходы. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на другие расходы.
В среднем по стране квартиру в ипотеку могут купить 13,4% семей, по льготным ставкам — 30,9%. В прошлом году ипотека с учетом господдержки и льготных программ была доступна 27,8% семей. Годом ранее Башкирия была на 26-й строчке рейтинга, доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку, составляла 30,7%.
Глава направления анализа банковской деятельности аналитического центра Университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что гайки по ипотеке будут закручиваться еще сильнее, пока ключевая ставка будет на высоком уровне.
«При работе с такого рода продуктами банкам важно, чтобы клиент был кредитоспособен на протяжении всей дистанции кредита. Поэтому, чем больше сумма кредита, срок и платеж по нему, тем жестче банк будет подходить к проверке заемщика и делать более трудные пороги для входа. А в текущих реалиях даже льготная ипотека уже не может похвастаться такой уж доступностью. На фоне иссякания лимитов, выделенных на льготные ипотеки, банки также стали ужесточать процедуры по получению льготного кредита. Ярким примером, конечно, выступает увеличение первоначального взноса до 30%. Однако, на мой взгляд, показатель по выдаче ипотеки либо останется на прежнем уровне, либо незначительно сократится к концу года, но в начале года вновь выравняется, и тренд вновь пойдет вверх, по большей части из-за обновления лимитов по льготным ипотекам», — говорит эксперт.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что в дальнейшем выдача ипотеки в России будет сокращаться.
«Влиять на это будут несколько факторов. Во-первых, действующие регуляторные меры (макропруденциальные надбавки, ограничения по верхней границе ПСК). Во-вторых, высокая ключевая ставка и, как результат, запредельные ставки по рыночной ипотеке, а также вводимые рядом банков комиссии при кредитовании по рыночной ипотеке. В-третьих, ограниченная доступность оставшихся льготных программ — как в силу горизонта их действия, так и в силу периодического исчерпания лимитов по ним и возможного пересмотра условий. Кроме того, в краткосрочной перспективе ЦБ может получить право применять в ипотеке и макпропруденцильные лимиты, что также повлечет за собой сокращение возможностей банков по новым выдачам», — сказала она.
Как писал РБК Уфа, в Башкирии в июле 2024 года было выдано 565 ипотечных кредитов для покупки квартир в новостройках. Это в 7,3 раза меньше, чем было в июне.
