Накопления средств дольщиков в Башкирии за год увеличились на 86%
Жители Башкирии на 1 января 2024 года накопили на эскроу-счетах 82,9 млрд руб. Это на 85,8% больше, чем годом ранее, сообщили РБК Уфа в Национальном банке Башкирии — отделении Банка России. Общее количество действующих счетов эскроу в регионе увеличилось на 51,2% — до 18,8 тыс.
Эскроу-счет — это специальный счет, который используется для того, чтобы обезопасить сделку на рынке долевого строительства. Дольщик вносит деньги на депозит, а банк блокирует его в счет уплаты договора о долевом строительстве. Раскрытие счета и выплата средств застройщику происходят только после сдачи объекта.
По данным Нацбанка, к концу 2023 года в Башкирии были раскрыты 28 тыс. эскроу-счетов граждан. Застройщики по завершенным жилищным проектам получили средства на сумму 100,7 млрд. руб. Это в 2,4 раза больше, чем на начало 2023 года.
«Значительный рост портфеля кредитов по строительной отрасли в РБ в 2023 году в основном был связан с активным развитием проектного финансирования жилищного строительства. Количество действующих кредитных договоров между банками и застройщиками в республике за 2023 год выросло на 22,9% — до 188. Общий кредитный лимит по ним вырос на 66,7% и составил 218,7 млрд руб.», — сообщает регулятор.
По сумме кредитных договоров застройщиков республика на начало 2024 года заняла второе место в Приволжском федеральном округе и 11-е место в России. По сумме средств граждан на счетах эскроу Башкирия занимает второе место в Поволжье и 12-е — в РФ.
Непрерывный рост объемов проектного финансирования жилищного строительства в РБ наблюдался со второго квартала 2023 года. Причем в четвертом рост заметно ускорился. Это произошло из-за массового запуска новых строительных проектов на фоне сохранения высокого спроса на первичное жилье.
В Башкирии зафиксирован более высокий, чем в среднем по России, уровень покрытия кредитных лимитов остатками на счетах эскроу (38% против 35%), что обеспечивает застройщикам республики более низкую кредитную ставку, чем в среднем по стране, сообщает отделение ЦБ РФ. Средние ставки по проектному финансированию в ПФО составили 4,47%, в России — 6,39%. Это ниже, чем ставки по обычному корпоративному кредитованию.
При этом наблюдается и диверсификация рынка проектного кредитования. В Башкирии на 1 февраля 2024 года 94% всего строящегося жилья (2,5 млн кв. м) возводится с использованием эскроу-счетов. 97% застройщиков финансируется в девяти банках. За последние два года доля двух основных кредиторов — Сбербанка и Банка ДОМ.РФ — снизилась с 91% до 82%. В Нацбанке объясняют это ростом активности других кредитных учреждений.
Расширяется и география строительства с применением эскроу-счетов. За два года доля районов и городов республики по площади строящегося жилья выросла с 15% до 20% против 85% и 80%, которые возводятся в Уфе.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии на 1 сентября 2023 года было раскрыто 21,4 тыс. эскроу-счетов на 72,6 млрд руб. За восемь месяцев прошлого года в регионе раскрыли 7,6 тыс. счетов на 31 млрд руб. Республика находилась на четвертом месте в Приволжском федеральном округе по числу раскрытых эскроу-счетов. Лидировали по этому показателю в ПФО Татарстан (38,6 тыс. счетов), Пермский край (23,9 тыс.) и Нижегородская область (21,9 тыс.).
