Башкирия вошла в число лидеров по выдаче ипотеки на ИЖС

Фото: pxhere.com

В Башкирии в первом полугодии 2024 года было выдано 12,76 тыс. ипотечных кредитов на покупку или создание объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Из них 24% — на приобретение готовых домов. Республика заняла второе место среди регионов России по числу выданных кредитов на ИЖС за шесть месяцев, следует из исследования Циан.Аналитики. В республике на ипотеку на ИЖС пришлось 40% всех ипотечных кредитов, выданных за первое полугодие.

Всего по стране за шесть месяцев выдали 226,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, это 30% от всего числа выданных за полугодие ипотек. В шести регионах выдачи таких кредитов превысили 50% всех выдач — такие показатели зарегистрировали в регионах Северного Кавказа и юга Сибири с высокой долей населения на селе: Чечне, Ингушетии, Дагестане, Карачаево-Черкесии, Тыве и Алтае. Минимальная доля кредитов на ИЖС — на Крайнем Севере и Дальнем Востоке, где мало сельского населения и рынок загородной недвижимости слабо развивается: в Магаданской, Архангельской, Мурманской областях, Чукотском АО и Хабаровском крае.

Лидерами по числу выданных кредитов на ИЖС стали Московская область (14,5 тыс. ипотек), Башкирия (12,76 тыс.), Краснодарский край (11,6 тыс.), Татарстан (10,8 тыс.) и Ростовская область (7,8 тыс.). В этих регионах большие объемы ввода частных домов и развитый рынок загородного жилья.

Меньше всего ипотек на ИЖС за полгода выдали в Чукотском АО (38 ипотек), Ненецком АО (55) и Магаданской области (86).

72% всех ипотек на индивидуальные дома в России выдали в первом полугодии на строительство объектов, 28% — на их покупку. Максимальная доля кредитов на возведение домов зафиксирована в Тыве (94%), Якутии, Вологодской области (86-87%). В пяти субъектах страны большинство таких кредитов выдается на покупку готового дома — в Чечне, Дагестане, Кабардино-Балкарии, Ингушетии и Белгородской области.

Средний срок выдачи кредитов на ИЖС к концу первого полугодия составил 309 месяцев, почти 26 лет. Средний размер выданных кредитов — 2,6 млн руб. (на покупку квартир — 3,7 млн руб.).

По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, пока по объемам кредитования загородная ипотека заметно уступает займам на покупку городского жилья, но, учитывая, что еще несколько лет назад она была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим.

«Предложение Минсельхоза по трансформации условий сельской ипотеки вынудит покупателей искать подходящие варианты домов и земельных участков в 30-50 км от столиц регионов и крупных городов, что ограничит применение программы для строительства домов в коттеджных поселках. Такое решение делает недоступным покупку объектов по льготной ставке на значительной освоенной ИЖС территории (до 70%), поэтому если оно будет принято, во втором полугодии 2024 года результаты по выдачам кредитов будут менее успешными», — считает она.

Старший преподаватель кафедры банковского дела Университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что основным драйвером увеличения выдач ипотечных кредитов на ИЖС в текущем периоде, несомненно, послужило наличие льготной программы в данном сегменте и закрытие программы льготной ипотеки на новостройки.

«Логично, что люди стали осваивать льготные программы других направлений. Не могу с уверенностью сказать, будут ли приняты нововведения со стороны Минсельхоза. Если их одобрят, то будет уже совершенно другая программа, так как предложенные изменения идут вразрез с изначальным понятием такой программы, как ипотека ИЖС. Даже при изменении программы, введении новых условий, можно с уверенностью сказать, что спрос на загородную ипотеку сохранится», — говорит эксперт.

Любые изменения в льготных программах ипотеки, по словам, эксперта, притормаживают рост количества строящегося жилья, но в загородном строительстве это носит лишь временный характер, считает директор «Профмастерофф» Павел Краснов. По его мнению, спрос на загородную недвижимость будет расти.

«Это связано с разницей в цене за квадратный метр в квартирах и домах. Если квартиры начинаются от 130 тыс. руб. за 1 кв. м, то дома — от 55 тыс. В обоих случаях мы получаем получистовую отделку. Для молодой семьи это существенная разница, которая очень часто перекрывает все неудобства, связанные с локацией. Сельская ипотека очень сложна в оформлении и получении, достаточно небольшой процент небольших застройщиков с ней работают, предпочитая другие виды льготных ипотек. Намного важнее, что изменение условий семейной ипотеки сейчас затормозило продажи домов и подрядов под строительство. В любом случае, я считаю, что рынок загородной недвижимости еще не выбрал даже 50% от своего потенциала, и стоимость домов в ближайшем будущем будет только расти», — говорит эксперт.

По словам Павла Краснова, сейчас остро ощущается нехватка качественных площадок под формирование загородных поселков. Перевод земли из категории земель сельхозназначения в ИЖС напрямую связан с подписанием договоров комплексного развития территории, а это в свою очередь поднимет стоимость земельных участков.

Как сообщал РБК Уфа, в министерстве строительства и архитектуры Башкирии разработали концепцию развития малоэтажного жилищного строительства «Башкирский домик». Программа будет рассчитана на 2024–2030 годы. Власти хотят стимулировать промышленную малоэтажную застройку и называют ее «началом нового этапа в развитии жилищного строительства» после точечной городской застройки. К 2030 году доля малоэтажного строительства в республике должна достичь 75%.