Мэрия Уфы не смогла взыскать ₽96 млн с застройщика квартала на Ибрагимова
Администрация Уфы не смогла взыскать со специализированного застройщика «Диар» 95,8 млн руб. за расселение шести домов в квартале между бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы. Суды двух инстанций отказали в удовлетворении иска мэрии к застройщику, поданному в 2019 году.
Как следует из материалов дела, в 2011 году администрация сдала в аренду компании «Лео» земельный участок для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов. Тогда же мэрия издала постановление, в котором были предусмотрены обязательства застройщика за свой счет выкупить земельные участки и жилые помещения у граждан и переселить людей в новые квартиры. Выкупленные дома можно было снести для строительства высоток.
В 2013 году «Лео» передал обязательства по договору аренды участка ООО СЗ «Диар». К новой компании перешли все права и обязанности. В 2022 году «Диар» перезаключил договор аренды с Минземимуществом республики со сроком до 2025 года.
Ни одна, ни другая компания не спешили выполнять пункт о расселении и сносе ветхих домов. Тогда городские власти за счет бюджета выкупили шесть старых домов на улицах Петропавловской, Краснодонской и Пархоменко. Расселение жильцов обошлось городу в 64,7 млн руб. Эту сумму, включая пени и проценты, мэрия с 2019 года пытается взыскать с «Диара».
Однако Арбитражный суд Башкирии указал, что в договорах аренды с ООО «Лео», а потом с СЗ «Диар» не содержалось обязательств застройщиков о выкупе и расселении аварийного жилого фонда. Данный пункт был только в постановлении мэрии от 2011 года. А этот документ ни к чему не обязывает застройщиков.
«Учитывая, что договор аренды не содержал условий расселения за счет собственных средств арендатора, а также обязанности произвести снос жилых домов либо компенсировать расходы, связанные с расселением и сносом жилых домов, возложение указанной обязанности на ответчика не основано на законе и противоречит правовой природе договора аренды, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований», — говорится в решении.
СЗ «Диар» совместно с ООО «СтройИнвест-Уфа» возвели в квартале на углу Краснодонской и Пархоменко жилой комплекс «Петропавловский». По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО СЗ «Диар» было создано в 2011 году. Директором этой фирмы и «СтройИнвест-Уфа» выступает одно и то же лицо, Семен Алешин. Первая компания подконтрольна ООО «Башпродарсенал» Андрея Разбежкина, совладельца компаний «Башметалл» и «Баштехстрой». Последняя занимается развитием ЖК «Семейный» в Затоне на улице Летчиков.
Второй застройщик ЖК «Петропавловский» — ООО «СтройИнвест-Уфа» — в 2019 году сменил название на «Защита прав участников долевого строительства». Эта компания подконтрольна предпринимателю Андрею Ревенко, партнеру Андрея Разбежкина.
