Число проданных залоговых квартир в Башкирии сократилось вдвое
В Башкирии в первом полугодии 2025 года на торгах по закону об ипотеке в рамках исполнительных производств продали 30 объектов жилой недвижимости, находящихся в залоге. Их число снизилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда состоялись 66 торгов по продаже такого имущества, сообщили РБК Уфа в коллекторском агентстве «Долговой консультант».
В январе—июне 2025 года начальная цена лотов на таких торгах в Башкирии составляла 59,5 млн руб., совокупная стоимость реализованного жилья выросла на 23,2% по сравнению с начальной, до 73,3 млн руб. Средняя итоговая стоимость одного жилого помещения в регионе составила 2,44 млн руб.
В первом полугодии прошлого года начальная цена лотов составляла в сумме 129 млн руб., по итогам торгов она выросла на 16%, до 149,8 млн руб. Средняя итоговая цена лота составляла 2,27 млн руб.
В целом по стране за шесть месяцев 2025 года на торгах продали 1090 квартир, их итоговая стоимость выросла на 16% к начальной цене и составила 3,43 млрд руб. В среднем цена одного жилого помещения на торгах в России составила 3,15 млн руб., средняя начальная цена составляла 2,72 млн руб.
В рамках ИП залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, на повторных — снижается на 15%.
Больше всего торгов по продаже арестованного жилья состоялось в первом полугодии в Москве (72), Московской области (51), Санкт-Петербурге, Свердловской и Челябинской областях (по 47 реализованных объектов).
В Приволжском федеральном округе лидером по числу состоявшихся торгов стала Удмуртия (31), на втором месте Башкирия (30), за ними — Нижегородская и Самарская области (по 27). Меньше всего квартир должников в первом полугодии в округе продали в Пензенской области и Мордовии (по четыре), Марий Эл и Ульяновской области (по восемь). Совокупная стоимость реализованной жилой недвижимости среди регионов была выше всего в Нижегородской области (74,8 млн руб.), Башкирии (73,3 млн) и Татарстане (71,2 млн), ниже всего — в Пензенской области (6,2 млн руб.).
По словам генерального директора агентства Дениса Аксенова, число состоявшихся торгов жилой недвижимости и объем вырученных средств за шесть месяцев получились скромными. На арестованное жилье в том числе повлиял низкий спрос на жилую недвижимость.
«Бывшие собственники в результате принудительной реализации получили, возможно, меньше, чем рассчитывали. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года), уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при средних 19% в прошлом периоде. Единственная позитивная тенденция — средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%)», — говорит он.
Также число торгов по продаже арестованного жилья снижается по причине диалога между должниками и кредиторами, которые пытаются найти компромисс, не доводя до реализации недвижимости.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова отметила, что сокращение числа продаж залоговых квартир действительно может говорить о том, что кредиторы и должники стали чаще идти на диалог и пытаться найти компромиссные решения.
«Ведь, по сути, кредиторы и должники оба заинтересованы в более гибком и менее рискованном решении конфликта. Должники могут стремиться избежать потери своего жилья, а кредиторы — уменьшить свои убытки и избежать длительных судебных разбирательств, что неизбежно при реализации залогового имущества. С юридической точки зрения, если у должника есть другой крупный долг не перед банком, который выдал ипотеку, продажа такой квартиры в счет этого долга малореализуема. Ипотечная квартира, находящаяся в залоге, в первую очередь обеспечивает интересы банка-залогодержателя, и продажа такой квартиры должна происходить в соответствии с условиями ипотечного договора и решением суда», — говорит эксперт.
