Число проданных залоговых квартир в Башкирии сократилось вдвое
В Башкирии в первом полугодии 2025 года на торгах по закону об ипотеке в рамках исполнительных производств продали 30 объектов жилой недвижимости, находящихся в залоге. Их число снизилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда состоялись 66 торгов по продаже такого имущества, сообщили РБК Уфа в коллекторском агентстве «Долговой консультант».
В январе—июне 2025 года начальная цена лотов на таких торгах в Башкирии составляла 59,5 млн руб., совокупная стоимость реализованного жилья выросла на 23,2% по сравнению с начальной, до 73,3 млн руб. Средняя итоговая стоимость одного жилого помещения в регионе составила 2,44 млн руб.
В первом полугодии прошлого года начальная цена лотов составляла в сумме 129 млн руб., по итогам торгов она выросла на 16%, до 149,8 млн руб. Средняя итоговая цена лота составляла 2,27 млн руб.
В целом по стране за шесть месяцев 2025 года на торгах продали 1090 квартир, их итоговая стоимость выросла на 16% к начальной цене и составила 3,43 млрд руб. В среднем цена одного жилого помещения на торгах в России составила 3,15 млн руб., средняя начальная цена составляла 2,72 млн руб.
В рамках ИП залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, на повторных — снижается на 15%.
Больше всего торгов по продаже арестованного жилья состоялось в первом полугодии в Москве (72), Московской области (51), Санкт-Петербурге, Свердловской и Челябинской областях (по 47 реализованных объектов).
В Приволжском федеральном округе лидером по числу состоявшихся торгов стала Удмуртия (31), на втором месте Башкирия (30), за ними — Нижегородская и Самарская области (по 27). Меньше всего квартир должников в первом полугодии в округе продали в Пензенской области и Мордовии (по четыре), Марий Эл и Ульяновской области (по восемь). Совокупная стоимость реализованной жилой недвижимости среди регионов была выше всего в Нижегородской области (74,8 млн руб.), Башкирии (73,3 млн) и Татарстане (71,2 млн), ниже всего — в Пензенской области (6,2 млн руб.).
По словам генерального директора агентства Дениса Аксенова, число состоявшихся торгов жилой недвижимости и объем вырученных средств за шесть месяцев получились скромными. На арестованное жилье в том числе повлиял низкий спрос на жилую недвижимость.
«Бывшие собственники в результате принудительной реализации получили, возможно, меньше, чем рассчитывали. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года), уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при средних 19% в прошлом периоде. Единственная позитивная тенденция — средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%)», — говорит он.
Также число торгов по продаже арестованного жилья снижается по причине диалога между должниками и кредиторами, которые пытаются найти компромисс, не доводя до реализации недвижимости.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова отметила, что сокращение числа продаж залоговых квартир действительно может говорить о том, что кредиторы и должники стали чаще идти на диалог и пытаться найти компромиссные решения.
«Ведь, по сути, кредиторы и должники оба заинтересованы в более гибком и менее рискованном решении конфликта. Должники могут стремиться избежать потери своего жилья, а кредиторы — уменьшить свои убытки и избежать длительных судебных разбирательств, что неизбежно при реализации залогового имущества. С юридической точки зрения, если у должника есть другой крупный долг не перед банком, который выдал ипотеку, продажа такой квартиры в счет этого долга малореализуема. Ипотечная квартира, находящаяся в залоге, в первую очередь обеспечивает интересы банка-залогодержателя, и продажа такой квартиры должна происходить в соответствии с условиями ипотечного договора и решением суда», — говорит эксперт.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
