Цена «квадрата» в новостройках Уфы оказалась на 22% выше, чем во вторичке
Цена квадратного метра в новостройках Уфы оказалась на 21,7% выше, чем на вторичном рынке, следует из исследования портала «Мир квартир». Стоимость 1 кв. м первичного жилья составила 122,8 тыс. рублей, вторичного — 100,9 тыс. рублей. При этом средняя стоимость нового жилья в городе составляет 6,14 млн рублей, а «старого» — 5,4 млн рублей, разница по стоимости лотов — 13%.
В среднем по стране 1 кв. м нового жилья дороже вторичного на 13,5% — 110,7 тыс. рублей и 97,5 тыс. рублей соответственно. Новостройки оказались дороже квартир вторичного рынка в 62 из 70 исследованных городов. Наиболее заметно цена «квадрата» нового жилья обогнала цену вторички в Астрахани — на 65,1%. Самая большая разница по цене лотов зафиксирована в Новокузнецке — на 134,5%. Средняя цена выставленных на продажу квартир по стране составила 5,9 млн рублей в новостройках и 5,2 млн рублей в готовых домах — разница на 14,1%.
Строящееся жилье оказалось дешевле готового в Махачкале, Владимире, Грозном, Улан-Удэ, Владикавказе, Магнитогорске, Севастополе и Владивостоке.
Эксперты отметили, что в 2016 году вторичка в 53 из 70 городов была дороже, чем в новостройках на 5,7%. В 2019 году «квадрат» нового жилья был в среднем по стране дешевле вторичного на 4,9%.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, так как она представляет собой «голые бетонные стены», которые еще предстоит ремонтировать. По его словам, ситуацию изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что уравняло сегменты.
«Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов. Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем 2021 году новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр вторички — на 73,5%)», — отметил Луценко.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с тем, что «разгон цен» на первичное жилье был связан с возросшим спросом на новостройки и ростом цен на стройматериалы.
«На увеличение спроса на первичку повлияла льготная ставка по ипотеке и субсидируемые ставки по линии "застройщик — банк". Также на цены в новостройках повлиял рост стоимости стройматериалов, в том числе и с учетом распространения уровня отделки "под чистовую". Предположу, что разница цен на первичку и вторичку в этом году скорректируется на сближение, так как период значительного повышения цен на первичку, вероятнее всего, прошел, и настал период стагнации», — отметил эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году в Башкирии средняя цена за «квадрат» на первичном рынке недвижимости выросла на 34,3% и составила 113,8 тыс. рублей. Цены на вторичное жилье в республике выросли за год на 15,9%, до 86,5 тыс. рублей в среднем по региону, и до 98 тыс. в Уфе.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
