Уфа стала пятой среди мегаполисов по росту цен на первичное жилье

Фото: РБК Уфа

Уфа заняла пятое место среди мегаполисов по росту цен на новостройки в первом квартале, следует из исследования «РБК Недвижимости» на основе аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». В столице Башкирии первичное жилье подорожало за квартал на 1,9%, до 186,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Лидером по росту цен на новостройки среди крупнейших городов страны стала Москва, где ценники выросли на 3,2%, до 664,3 тыс. руб. за «квадрат». Аналитики объясняют лидерство Москвы увеличением доли квартир высокобюджетных сегментов — половина новостроек, запущенных в столице в начале года, — проекты элит- и де-люкс-классов.

На втором месте в рейтинге оказалась Казань. В столице Татарстана «квадрат» в новостройках подорожал за квартал на 2,8%, до 280,3 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Нижний Новгород, где цены выросли на 2,2%, до 220,4 тыс. руб.

Четвертое место разделили Екатеринбург и Санкт-Петербург, где новостройки подорожали на 2,1%, до 181 тыс. руб. в Екатеринбурге и до 357,5 тыс. руб. в Санкт-Петербурге.

Минимальный рост цен отмечен в Омске и Челябинске — на 0,6%, до 158,2 тыс. и 174,8 тыс. руб. соответственно.

В двух мегаполисах цены снизились: в Воронеже на 1,6%, до 139,7 тыс. за кв. м, и в Краснодаре — на 0,7%, до 178,3 тыс. руб.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что продажи квартир в Уфе просели после изменения условий семейной ипотеки, но цены на жилье достигли довольно высокого уровня, поэтому, даже если бы в льготной ипотеке не изменились условия, число продаж все равно бы сократилось. И это привело к замедлению роста цен на жилье в 2026 году.

«Во-первых, вымывается слой потенциальных покупателей, у которых оставалась неиспользованной семейная ипотека. Во-вторых, проблема сейчас, наверное, больше в одобряемости ипотеки. Абсолютно все банки ужесточили выдачу и условия рассмотрения заявок, растет стоимость кредита и размер необходимого первоначального взноса. Рост цен на жилье практически остановился, он есть, но, можно сказать, символический. При этом у застройщиков всегда можно поискать какую-нибудь акцию, где дается какая-нибудь скидка. Рынок новостроек и живет активно этими акциями, какими-то специальными условиями, бонусами. Застройщики придумывают дополнительные способы на фоне ужесточения кредитной политики и законодательства по этим вопросам», — сказала эксперт.

Как писал РБК Уфа, в феврале в столице Башкирии фиксировали снижение цен на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла 168,9 тыс. руб., что на 1,7% меньше, чем в январе. Уфа занимает 20-е место по стоимости «квадрата» в новостройках среди 70 городов, вошедших в исследование.