ГК «Самолет» разработает проект застройки участка в Зеленой роще в Уфе
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев своим постановлением разрешил компании «Специализированный застройщик Проект С-62» (входит в ГК «Самолет») разработать проекты планировки и межевания участка в микрорайоне Зеленая роща. Территория площадью 30,9 га ограничена улицами Сагита Агиша, Степана Злобина, Минигали Губайдуллина, Гали Ибрагимова и проектируемыми улицами в Советском районе города.
На этой территории расположены Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер, Центр ремонта ГУР, автосервис, несколько офисных строений и пр.
Компания должна будет провести инженерные изыскания и подготовить документацию по планировки территории с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями территории. При подготовке проекта должно быть предусмотрено максимальное сохранение зеленых насаждений. Конкретные характеристики планируемого строительства в документе мэрии не указаны.
Компания должна определить объемы снова строений и сооружений, параметры планируемого развития территории. Объекты социально-бытового обслуживания должны быть предусмотрены с учетом их доступности к территории. Первые этажи жилых домов, размещаемых вдоль красных линий улиц, должны быть отданы под размещение предприятий бытового обслуживания.
«Особое внимание обратить на размещение подземных, крытых и открытых стоянок для легкового транспорта исходя из нормативного расчета. Предусмотреть возможность размещения многоуровневых парковок с организацией на первых этажах нежилых помещений под объекты социально-бытового назначения, с учетом распределения машиномест (их количества) с привязкой к конкретным жилым домам», — говорится в документации.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что на этой территории может быть построен ЖК с высотками выше 25 этажей, но при разработке проекта важно правильно продумать транспортный вопрос и парковочные места.
«На этой территории довольно интересная сосновая роща, хотелось бы, чтобы она сохранилась. Потом там идет уклон, можно сделать ЖК с видовыми характеристиками и рядом парк. Но огромная проблема с транспортной доступностью, улицы Сагита Агиша и Степана Злобина очень узкие, если Злобина еще чисто теоретически можно расширить за счет гаражей и тротуаров, то Сагита Агиша — вообще непонятно как, там с двух сторон дома. Там однозначно будет стоять пробка. Второй момент — парковки. Там рядом группа домов "Умный дом", они очень высотные, там уже, я так понимаю, наблюдаются проблемы с парковочными местами, несмотря на отдельно построенный паркинг. Поэтому, скорее всего, там придется предусмотреть не подземные парковки, а отдельный многоуровневый паркинг», — говорит эксперт.
ООО «СЗ «Проект-С-62» зарегистрировано в Уфе в ноябре 2023 года. Учредителем выступает компания «Самолет-Регионы» из города Люберцы, которым владеют ПАО ГК «Самолет» из Красногорска и Александр Прыгунков.
