Башкортостан⁠, 10 окт, 10:58

Квартиры на вторичном рынке в Уфе за год подорожали на 8,6%

Фото: РБК Уфа

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Уфы в октябре 2025 года составила 6,6 млн руб., это на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Цена 1 кв. м жилья за год выросла на 8,1%, до 129,4 тыс. руб., следует из исследования портала «Мир квартир». По стоимости «квадрата» столица Башкирии занимает 19-е место среди 70 городов, вошедших в исследование.

В среднем по всем городам стоимость 1 кв. м жилья выросла за год на 5,3% и в октябре 2025 года составляет 122,4 тыс. руб. Рост цен зафиксировали в 64 из 70 городов.

Заметнее всего «квадрат» вторичного жилья подорожал в Курске (на 36,1%), Ижевске (на 16,2%) и Перми (на 13,8%). Максимальное сокращение ценников зафиксировали в Новокузнецке (на 4,7%), Мурманске (на 3,7%) и Сургуте (на 2,6%).

rbc.group

Общая стоимость квартиры в среднем выросла за год на 5,5%, до 6,5 млн руб. Рост цен зарегистрировали в 59 городах из 70.

rbc.group

Наиболее активно цены увеличились в Курске (на 38,5%), Ижевске (на 29,6%) и Перми (на 15,8%). Самое заметное снижение отмечено в Ленинградской (на 5,8%), Московской (на 5,4%) областях и Ростове-на-Дону (на 4,8%).

Авторы исследования отмечают, что предложение на вторичном рынке за год снизилось на 22%, так как многие владельцы жилья сняли объявления из-за невозможности его продать. Часть собственников начала сдавать свою недвижимость в аренду. В последние месяцы аналитики фиксируют небольшое оживление на рынке на фоне снижения ключевой ставки. Это объясняется и тем, что потенциальные покупатели, у которых закончились депозиты под высокий процент, не стали продлевать вклады, а снова обратили взгляд на рынок жилья.

Руководитель Ипотечного бюро и проекта «Электроннаясделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с РБК Уфа отметила, что реальная цена сделок отличается от цен в предложениях, на основе которых проведено исследование, и она не увеличилась или выросла несущественно. В целом стоимость недвижимости растет медленнее, чем других товаров и услуг.

«К примеру, собственник выставил квартиру весной за 6,5 млн руб., но купили ее с торгом за 6,1 млн руб. Сейчас почти все вторичное жилье на рынке продается с торгом. Осенью аналогичную квартиру выставили бы на продажу уже за 6,8–6,9 млн руб., но она будет продана за те же 6,1–6,2 млн руб., то есть фактически цена не растет. С рынка вымываются прежде всего самые дешевые объекты, то есть продают квартиры те, кто больше всего снижает цену. Сегодня ипотека дорогая, поэтому ее используют как доплату в экономклассе, но эта доля невелика. Что касается вкладов, вопреки убеждениям, что у людей триллионы лежат на счетах, у основной массы населения вклады менее 1 млн руб., но со снижением ставок люди вкладывают эти средства в улучшение жилищных условий, расширение площади или повышение класса жилья», — говорит эксперт.

По словам Камилы Фазлыевой, на рынке сейчас существенный пул покупателей составляют участники СВО, которые направляют полученные выплаты в сохранение капитала в виде недвижимости.

Как писал РБК Уфа, цена 1 кв. м жилья в новостройках Уфы в октябре составила 166,8 тыс. руб., увеличившись за год на 8,4%. Средняя цена лотов на первичном рынке выросла за год на 4,1%, до 7,4 млн руб.