Лента новостей
Все новости Башкортостан
Нефтеперерабатывающий завод сообщил об отсутствии пострадавших при пожаре 10:02, Общество Медведев утвердил состав совета Фонда кино 09:52, Общество Появилось видео пожара нефтеперерабатывающего завода в Москве 09:16, Общество The Times назвала россиянина фаворитом в борьбе за пост главы Интерпола 09:12, Общество Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 09:00, РБК и Barilla Пенс пообещал усилить давление США на Китай из-за торговой политики 08:29, Политика В Капотне загорелся нефтеперерабатывающий завод 08:11, Общество ВМС Аргентины сообщили об обнаружении исчезнувшей год назад подлодки 08:11, Политика Костин понадеялся на урегулирование ситуации вокруг Давоса 07:54, Бизнес В рассылке зараженных писем от имени Госдепа обвинили российских хакеров 07:54, Политика Медведев призвал обновить ВТО без расшатывания ее принципов 07:37, Экономика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 07:23, РБК и Philips Захарова назвала «фантазиями» расследование Bellingcat о влиянии ФСБ 07:11, Политика В Калифорнии число пропавших без вести из-за пожаров превысило 1 тыс. 06:37, Общество Мария Бутина отозвала из суда в США прошение о снятии с нее обвинений 06:08, Политика Россия нарастила свои вложения в гособлигации США 05:56, Экономика В США комитет по этике вынес порицание двум конгрессменам за харассмент 05:29, Политика Пашинян решил требовать объяснений от Лукашенко из-за слов об ОДКБ 04:50, Политика Мэй рассказала о помощи виски после долгих обсуждений Brexit с министрами 04:35, Политика Климкин рассказал о планах Киева укреплять военное сотрудничество с США 03:49, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 03:22, РБК и Элитная недвижимость Помпео заявил о работе с Украиной над остановкой «Северного потока-2» 03:18, Политика WP узнала о выводах ЦРУ насчет заказчика убийства Хашкаджи 02:56, Политика Защитник рассказал о возбуждении пятого дела против активиста Мохнаткина 02:34, Общество «Альфа-групп» назвала себя жертвой вымогательства со стороны Маевского 02:11, Общество Посольство в Хельсинки подтвердило вызов посла в МИД Финляндии из-за GPS 02:01, Политика В Петербурге экс-ректора Аграрного вуза обвинили в хищении 36 млн руб. 01:38, Общество Посол в Минске заявил об отсутствии предложений по базам в Белоруссии 01:08, Общество
Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет
Башкортостан, 11 янв, 12:29
0
Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет
Фото: Андрей Старостин

Загородный рынок недвижимости вокруг Уфы оживился в 2017 году, но не смог полностью использовать свой потенциал роста. Такой вывод делает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, проанализировав развитие рынка на протяжении прошлого года.

В приоритете - готовые дома в организованных поселках

Первая явная тенденция – окончательно утвердилось предпочтение покупателей приобретать готовый к проживанию объект. Этому есть несколько причин: недоступность ипотеки для недостроенных домов и неготовность большинства покупателей самостоятельно заниматься строительством.

Наибольшим спросом в пригородах пользуются таунхаусы. «Этот формат нравится большинству типичных городских жителей, так как создает общественное пространство, здесь меньше сложностей по обслуживанию территории участка и самого дома, и при этом он несколько дешевле» - говорит эксперт. Также 80% покупателей предпочитает комплексные проекты застройки, но выбор таких проектов ограничен.

Елена Андреева отмечает, что существующие в банках ипотечные предложения по загородным домам менее выгодны, чем кредиты по квартирам: «Учитывая, что стоимость объекта в загородном сегменте часто выше в полтора-два раза, такая разница критична для покупателя. Возможно, гораздо большая их доля купила бы таунхаус или дом при прочих равных условиях. Именно в этом таится огромный потенциал сегмента, даже при условии транспортных и инфраструктурных сложностей. Несмотря на то, что содержать такие объекты намного сложнее, как минимум 10-15% покупателей квартир купили бы загородный дом по цене и ипотечной ставке квартиры при условии расположения объекта рядом с населенным пунктом и при наличии общественного транспорта».

В течение 2017 года более всего выросли цены на загородные объекты в пределах 20 км от Уфы – на 1,5%, сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 39,4 тысячи рублей. В более отдаленных пригородах - 34,1 тысячи рублей.

В 2018 году, как прогнозирует эксперт, будут максимально востребованы организованные коттеджные поселки при наличии ипотеки на эти объекты.

Свободная земля заканчивается

Земельные участки последние несколько лет остаются наиболее сложным инструментом инвестиций и не показывают высокой доходности и ликвидности, говорит эксперт. На рынке много предложений от так называемых льготников, например, получивших участок как семья с тремя детьми.

Ограничениями на этом рынке выступают невысокий спрос - покупателей, готовых заниматься строительством самостоятельно, становится все меньше, и отсутствие ипотеки на земельные участки.

Стоимость сотки земли в максимальной близости к городу сейчас превышает 100 тысяч рублей, в наиболее востребованных населенных пунктах она может составлять от 150 тысяч, но таких предложений немного: исторические возможности скупки участков, пустых или с ветхими постройками, исчерпывают себя.

Перспективы-2018

Эксперт не прогнозирует значительного увеличения количества новых проектов в загородной недвижимости в 2018 году: «Слишком много сложностей в освоении, велико влияние неуправляемых факторов, таких как погода, грунты и т.д. При планировании проектов застройки домами или таунхаусами особое внимание нужно уделить инфраструктуре, эстетике и безопасности. Покупателю нужна красивая упаковка проекта на стадии продажи, продажный сервис, сопоставимый с продажей квартир в новых проектах в офисах застройщиков. Тогда покупатель рассматривает это как альтернативу городским квартирам. В ином случае проект выглядит несовременным».

Наибольшим спросом будут пользоваться объекты до 3 млн рублей не далее 20 км от города (от мостов) при наличии рядом общественного транспорта и населенного пункта. Таунхаусы покупатель хочет видеть с земельными участками до 5 соток. Материал строительства – кирпич или блоки, стоимость квадратного метра – от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Спрос на деревянные постройки присутствует либо в эконом-классе, либо как экологичное предложение на любителя, которое дороже, чем типовой дом от массового застройщика.

Среди перспективных направлений застройки вокруг города эксперт отмечает территории между Демой и Затоном, южное направление и Зауфимье – территорию вокруг Карпово-Федоровки.