Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет

Фото: Андрей Старостин
Фото: Андрей Старостин

Загородный рынок недвижимости вокруг Уфы оживился в 2017 году, но не смог полностью использовать свой потенциал роста. Такой вывод делает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, проанализировав развитие рынка на протяжении прошлого года.

В приоритете - готовые дома в организованных поселках

Первая явная тенденция – окончательно утвердилось предпочтение покупателей приобретать готовый к проживанию объект. Этому есть несколько причин: недоступность ипотеки для недостроенных домов и неготовность большинства покупателей самостоятельно заниматься строительством.

Наибольшим спросом в пригородах пользуются таунхаусы. «Этот формат нравится большинству типичных городских жителей, так как создает общественное пространство, здесь меньше сложностей по обслуживанию территории участка и самого дома, и при этом он несколько дешевле» - говорит эксперт. Также 80% покупателей предпочитает комплексные проекты застройки, но выбор таких проектов ограничен.

Елена Андреева отмечает, что существующие в банках ипотечные предложения по загородным домам менее выгодны, чем кредиты по квартирам: «Учитывая, что стоимость объекта в загородном сегменте часто выше в полтора-два раза, такая разница критична для покупателя. Возможно, гораздо большая их доля купила бы таунхаус или дом при прочих равных условиях. Именно в этом таится огромный потенциал сегмента, даже при условии транспортных и инфраструктурных сложностей. Несмотря на то, что содержать такие объекты намного сложнее, как минимум 10-15% покупателей квартир купили бы загородный дом по цене и ипотечной ставке квартиры при условии расположения объекта рядом с населенным пунктом и при наличии общественного транспорта».

В течение 2017 года более всего выросли цены на загородные объекты в пределах 20 км от Уфы – на 1,5%, сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 39,4 тысячи рублей. В более отдаленных пригородах - 34,1 тысячи рублей.

В 2018 году, как прогнозирует эксперт, будут максимально востребованы организованные коттеджные поселки при наличии ипотеки на эти объекты.

Свободная земля заканчивается

Земельные участки последние несколько лет остаются наиболее сложным инструментом инвестиций и не показывают высокой доходности и ликвидности, говорит эксперт. На рынке много предложений от так называемых льготников, например, получивших участок как семья с тремя детьми.

Ограничениями на этом рынке выступают невысокий спрос - покупателей, готовых заниматься строительством самостоятельно, становится все меньше, и отсутствие ипотеки на земельные участки.

Стоимость сотки земли в максимальной близости к городу сейчас превышает 100 тысяч рублей, в наиболее востребованных населенных пунктах она может составлять от 150 тысяч, но таких предложений немного: исторические возможности скупки участков, пустых или с ветхими постройками, исчерпывают себя.

Перспективы-2018

Эксперт не прогнозирует значительного увеличения количества новых проектов в загородной недвижимости в 2018 году: «Слишком много сложностей в освоении, велико влияние неуправляемых факторов, таких как погода, грунты и т.д. При планировании проектов застройки домами или таунхаусами особое внимание нужно уделить инфраструктуре, эстетике и безопасности. Покупателю нужна красивая упаковка проекта на стадии продажи, продажный сервис, сопоставимый с продажей квартир в новых проектах в офисах застройщиков. Тогда покупатель рассматривает это как альтернативу городским квартирам. В ином случае проект выглядит несовременным».

Наибольшим спросом будут пользоваться объекты до 3 млн рублей не далее 20 км от города (от мостов) при наличии рядом общественного транспорта и населенного пункта. Таунхаусы покупатель хочет видеть с земельными участками до 5 соток. Материал строительства – кирпич или блоки, стоимость квадратного метра – от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Спрос на деревянные постройки присутствует либо в эконом-классе, либо как экологичное предложение на любителя, которое дороже, чем типовой дом от массового застройщика.

Среди перспективных направлений застройки вокруг города эксперт отмечает территории между Демой и Затоном, южное направление и Зауфимье – территорию вокруг Карпово-Федоровки.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 25 апреля
EUR ЦБ: 98,91 (-0,65)
Инвестиции, 17:11
Курс доллара на 25 апреля
USD ЦБ: 92,51 (-0,79)
Инвестиции, 17:11
Все новости Башкортостан
Прокурор попросил семь лет колонии для бывшего замминистра культуры Политика, 18:29
Габулов назвал тренера Федотова главной проблемой ЦСКА Спорт, 18:27
«В Китае нет сетей вроде «Магнита»: что SPLAT понял о рознице Азии Pro, 18:22
Баскетболистка Грайнер рассказала о мыслях о суициде в российской тюрьме Спорт, 18:06
Байден подписал закон о новом пакете военной помощи Украине Политика, 18:04
Ефимов сообщил итоги торгов на редевелопмент участка в Фили-Давыдково Город, 18:04
Башкирия впервые экспортировала зерно в Иран Башкортостан, 18:02 
Говорим красиво и убедительно
Видеоуроки В. Вишневского и 40 других курсов в Уроках Легенд
Подробнее
«Динамо» с трудом обыграло «Оренбург» в матче чемпионата России Спорт, 17:53
В Херсонской области объявили ракетную опасность Политика, 17:52
Bloomberg узнал о желании Макрона найти замену фон дер Ляйен Политика, 17:51
В Московской области объявили «желтый» уровень погодной опасности Город, 17:51
«Дочка» РЖД запустит поезд с вагоном-спа и сауной Общество, 17:45
Turkish Airlines предложила россиянам аннулировать билеты в Мексику Бизнес, 17:44
Посольство узнало условия возвращения моряка с задержанного Ираном судна Политика, 17:33