Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Башкортостан ,  
0 

Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет

Фото: Андрей Старостин
Фото: Андрей Старостин

Загородный рынок недвижимости вокруг Уфы оживился в 2017 году, но не смог полностью использовать свой потенциал роста. Такой вывод делает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, проанализировав развитие рынка на протяжении прошлого года.

В приоритете - готовые дома в организованных поселках

Первая явная тенденция – окончательно утвердилось предпочтение покупателей приобретать готовый к проживанию объект. Этому есть несколько причин: недоступность ипотеки для недостроенных домов и неготовность большинства покупателей самостоятельно заниматься строительством.

Наибольшим спросом в пригородах пользуются таунхаусы. «Этот формат нравится большинству типичных городских жителей, так как создает общественное пространство, здесь меньше сложностей по обслуживанию территории участка и самого дома, и при этом он несколько дешевле» - говорит эксперт. Также 80% покупателей предпочитает комплексные проекты застройки, но выбор таких проектов ограничен.

Елена Андреева отмечает, что существующие в банках ипотечные предложения по загородным домам менее выгодны, чем кредиты по квартирам: «Учитывая, что стоимость объекта в загородном сегменте часто выше в полтора-два раза, такая разница критична для покупателя. Возможно, гораздо большая их доля купила бы таунхаус или дом при прочих равных условиях. Именно в этом таится огромный потенциал сегмента, даже при условии транспортных и инфраструктурных сложностей. Несмотря на то, что содержать такие объекты намного сложнее, как минимум 10-15% покупателей квартир купили бы загородный дом по цене и ипотечной ставке квартиры при условии расположения объекта рядом с населенным пунктом и при наличии общественного транспорта».

В течение 2017 года более всего выросли цены на загородные объекты в пределах 20 км от Уфы – на 1,5%, сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 39,4 тысячи рублей. В более отдаленных пригородах - 34,1 тысячи рублей.

В 2018 году, как прогнозирует эксперт, будут максимально востребованы организованные коттеджные поселки при наличии ипотеки на эти объекты.

Свободная земля заканчивается

Земельные участки последние несколько лет остаются наиболее сложным инструментом инвестиций и не показывают высокой доходности и ликвидности, говорит эксперт. На рынке много предложений от так называемых льготников, например, получивших участок как семья с тремя детьми.

Ограничениями на этом рынке выступают невысокий спрос - покупателей, готовых заниматься строительством самостоятельно, становится все меньше, и отсутствие ипотеки на земельные участки.

Стоимость сотки земли в максимальной близости к городу сейчас превышает 100 тысяч рублей, в наиболее востребованных населенных пунктах она может составлять от 150 тысяч, но таких предложений немного: исторические возможности скупки участков, пустых или с ветхими постройками, исчерпывают себя.

Перспективы-2018

Эксперт не прогнозирует значительного увеличения количества новых проектов в загородной недвижимости в 2018 году: «Слишком много сложностей в освоении, велико влияние неуправляемых факторов, таких как погода, грунты и т.д. При планировании проектов застройки домами или таунхаусами особое внимание нужно уделить инфраструктуре, эстетике и безопасности. Покупателю нужна красивая упаковка проекта на стадии продажи, продажный сервис, сопоставимый с продажей квартир в новых проектах в офисах застройщиков. Тогда покупатель рассматривает это как альтернативу городским квартирам. В ином случае проект выглядит несовременным».

Наибольшим спросом будут пользоваться объекты до 3 млн рублей не далее 20 км от города (от мостов) при наличии рядом общественного транспорта и населенного пункта. Таунхаусы покупатель хочет видеть с земельными участками до 5 соток. Материал строительства – кирпич или блоки, стоимость квадратного метра – от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Спрос на деревянные постройки присутствует либо в эконом-классе, либо как экологичное предложение на любителя, которое дороже, чем типовой дом от массового застройщика.

Среди перспективных направлений застройки вокруг города эксперт отмечает территории между Демой и Затоном, южное направление и Зауфимье – территорию вокруг Карпово-Федоровки.

Авторы

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 100,14 (+1)
Инвестиции, 16:33
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 92,78 (+1,2)
Инвестиции, 16:33
Все новости Башкортостан
Где находится самое высокое и пустое здание в мире РБК и ЛСР, 20:18
Дело о покушении на Соловьева направили в суд Политика, 20:17
Какие квартиры покупают для большой семьи РБК и ПИК, 20:09
В Киеве заявили о причастности СБУ к убийству Ильи Кивы в Подмосковье Политика, 20:01
Зачем компания Softline разделила бизнес РБК и Softline, 19:55
Минздрав Башкирии направит до 205 млн на закупку 106 автомобилей в лизинг Башкортостан, 19:47 
«Мужчины не плачут» и еще пять мифов об инклюзивности РБК и МТС, 19:47
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Альфа-банк запустил раздел для бизнеса в приложении для физлиц Отрасли, 19:45
Следователи завели дело об убийстве экс-депутата Рады Ильи Кивы Политика, 19:38
Артем Усс ответил на объявленное США вознаграждение за его поимку Политика, 19:32
Как ИТ-компании выстроить долгосрочные отношения с сотрудниками РБК и Softline, 19:32
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 19:24
Исторический «Дом Щепиных» в Уфе продают за ₽14 млн Башкортостан, 19:23 
Стройка в суровых условиях: как модернизируются БАМ и Транссиб Национальные проекты, 19:22