Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Башкортостан
Каково это — быть летчицей: личная история и инструкция для действий 16:38, Спецпроект РБК PINK Новым лидером Кубы стал Мигель Диас-Канель 16:38, Политика Пострадавшие вкладчики анонсировали митинг в мае 16:35, Общество Путин обсудил с членами Совбеза пожары в России и ситуацию в Сирии 16:32, Политика Павел Погребняк не сыграет в финале Кубка России из-за травмы 16:26, Спорт Металлическая смотровая башня упала на жилой дом в Вильнюсе 16:26, Общество Lufthansa запустит 85 дополнительных рейсов на время ЧМ-2018 16:13, Общество МИД заявил о находке в Сирии дымовых шашек из Солсбери 16:12, Политика На Сицилии задержали 22 предполагаемых пособника главы «Коза Ностра» 16:12, Общество Отец мальчика из ролика о «химатаке» в Сирии пообещал дать показания 16:08, Общество Авиация Ирака нанесла авиаудары по объектам ИГ в Сирии 16:07, Политика Активисты рассказали о задержаниях у свалки в Коломне 15:44, Общество Переломный момент для биткоина: что будет с курсом криптовалюты 15:37, Крипто ВТБ опроверг сообщения о сбоях в работе своих сервисов 15:27, Финансы Минтранс предложил запретить раздеваться и запускать дроны в метро 15:20, Общество Бесправные товары: чем плохи санкции против западных брендов 15:19, Мнение Праймериз в Госсобрание Башкирии: действующие депутаты и медийные персоны 15:17  Назван вероятный кандидат из «списка Титова» на возвращение в Россию 15:11, Бизнес В кафе ТЦ «Измайловский» произошел пожар 15:08, Общество Замглавы Минстроя предложил заменить радиоточки в квартирах на интернет 15:05, Общество Арестован брат экс-владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова 15:02, Общество Суд в Ставрополе арестовал подозреваемого в подготовке теракта 14:59, Общество Россия обратилась в ВТО из-за американских пошлин на сталь и алюминий 14:54, Экономика Компания Дмитрия Ананьева попросит признать себя банкротом 14:50, Финансы Аксенов уточнил сроки открытия Крымского моста для автомобилей 14:37, Общество Полиция задержала в Ереване 100 демонстрантов 14:31, Общество Рогозин прокомментировал статью о капитуляции России перед SpaceX 14:27, Политика Анонимность и безопасность: для чего еще нужна криптовалюта Monero 14:27, Крипто
Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет
Башкортостан, 11 янв, 12:29
0
Спрос на землю в окрестностях Уфы падает, а на таунхаусы - растет
Фото: Андрей Старостин

Загородный рынок недвижимости вокруг Уфы оживился в 2017 году, но не смог полностью использовать свой потенциал роста. Такой вывод делает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, проанализировав развитие рынка на протяжении прошлого года.

В приоритете - готовые дома в организованных поселках

Первая явная тенденция – окончательно утвердилось предпочтение покупателей приобретать готовый к проживанию объект. Этому есть несколько причин: недоступность ипотеки для недостроенных домов и неготовность большинства покупателей самостоятельно заниматься строительством.

Наибольшим спросом в пригородах пользуются таунхаусы. «Этот формат нравится большинству типичных городских жителей, так как создает общественное пространство, здесь меньше сложностей по обслуживанию территории участка и самого дома, и при этом он несколько дешевле» - говорит эксперт. Также 80% покупателей предпочитает комплексные проекты застройки, но выбор таких проектов ограничен.

Елена Андреева отмечает, что существующие в банках ипотечные предложения по загородным домам менее выгодны, чем кредиты по квартирам: «Учитывая, что стоимость объекта в загородном сегменте часто выше в полтора-два раза, такая разница критична для покупателя. Возможно, гораздо большая их доля купила бы таунхаус или дом при прочих равных условиях. Именно в этом таится огромный потенциал сегмента, даже при условии транспортных и инфраструктурных сложностей. Несмотря на то, что содержать такие объекты намного сложнее, как минимум 10-15% покупателей квартир купили бы загородный дом по цене и ипотечной ставке квартиры при условии расположения объекта рядом с населенным пунктом и при наличии общественного транспорта».

В течение 2017 года более всего выросли цены на загородные объекты в пределах 20 км от Уфы – на 1,5%, сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 39,4 тысячи рублей. В более отдаленных пригородах - 34,1 тысячи рублей.

В 2018 году, как прогнозирует эксперт, будут максимально востребованы организованные коттеджные поселки при наличии ипотеки на эти объекты.

Свободная земля заканчивается

Земельные участки последние несколько лет остаются наиболее сложным инструментом инвестиций и не показывают высокой доходности и ликвидности, говорит эксперт. На рынке много предложений от так называемых льготников, например, получивших участок как семья с тремя детьми.

Ограничениями на этом рынке выступают невысокий спрос - покупателей, готовых заниматься строительством самостоятельно, становится все меньше, и отсутствие ипотеки на земельные участки.

Стоимость сотки земли в максимальной близости к городу сейчас превышает 100 тысяч рублей, в наиболее востребованных населенных пунктах она может составлять от 150 тысяч, но таких предложений немного: исторические возможности скупки участков, пустых или с ветхими постройками, исчерпывают себя.

Перспективы-2018

Эксперт не прогнозирует значительного увеличения количества новых проектов в загородной недвижимости в 2018 году: «Слишком много сложностей в освоении, велико влияние неуправляемых факторов, таких как погода, грунты и т.д. При планировании проектов застройки домами или таунхаусами особое внимание нужно уделить инфраструктуре, эстетике и безопасности. Покупателю нужна красивая упаковка проекта на стадии продажи, продажный сервис, сопоставимый с продажей квартир в новых проектах в офисах застройщиков. Тогда покупатель рассматривает это как альтернативу городским квартирам. В ином случае проект выглядит несовременным».

Наибольшим спросом будут пользоваться объекты до 3 млн рублей не далее 20 км от города (от мостов) при наличии рядом общественного транспорта и населенного пункта. Таунхаусы покупатель хочет видеть с земельными участками до 5 соток. Материал строительства – кирпич или блоки, стоимость квадратного метра – от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Спрос на деревянные постройки присутствует либо в эконом-классе, либо как экологичное предложение на любителя, которое дороже, чем типовой дом от массового застройщика.

Среди перспективных направлений застройки вокруг города эксперт отмечает территории между Демой и Затоном, южное направление и Зауфимье – территорию вокруг Карпово-Федоровки.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.