Башкортостан , 11 мар, 06:20

Компании «Искож» в Башкирии не дали присвоить здание с жильцами

Дело о праве собственности на бывшее пожарное депо в Нефтекамске, где живут люди, дошло до Верховного суда РФ

Фото: АО «Искож»

Компании «Искож» отказали в праве собственности на здание бывшего пожарного депо в Нефтекамске на улице Янаульской, 1В. Предприятие 11 лет назад через суд добилось признания за ним права на владение объектом. Но сейчас суды трех инстанций отменили те решения. Вновь открывшимся обстоятельством стало то, что в депо живут люди. РБК Уфа ознакомился с материалами дела.

В 2012 году АО «Искож» обратилось в Арбитражный суд Башкирии с иском к администрации Нефтекамска. Компания просила признать за ней право на здание пожарного депо на четыре машины площадью 1,6 тыс. кв. м. Основанием для притязаний компании была «приобретательная давность» — принцип, при котором право собственности лица на имущество возникает просто в силу того, что лицо этим имуществом давно и добросовестно пользуется, а у других лиц претензий на объект нет. Суд достаточно быстро рассмотрел рядовое дело и через 3,5 месяца удовлетворил иск компании.

Спустя восемь лет, в 2020 году, группа граждан, проживающих в квартирах на втором и третьем этажах депо, потребовала пересмотреть дело. 14 человек заявили, что здание отдали компании «Искож» вместе с жильцами, а это запрещено.

rbc.group

Дело возобновили по вновь открывшимся обстоятельствам. Арбитражный суд Башкирии сначала отказался пересматривать прежнее решение. Истцам пришлось дойти до Верховного суда РФ, который вернул дело на новое рассмотрение. Наконец, в августе 2023 года башкирский Арбитраж отменил свое решение 11-летней давности и вынес новое постановление: права собственности на депо предприятию не давать.

rbc.group

При этом суд ссылался на то, что руководство «Искож» намеренно скрывало тот факт, что в здании до сих пор живут люди.

«Истец, обращаясь в Арбитражный суд РБ с иском о признании права собственности на здание пожарного депо, будучи не заинтересованным в приватизации жилых помещений гражданами, скрыл информацию о проживающих в квартирах физических лицах, тем самым создав препятствия в передаче жилой части здания площадью 562,6 кв. м в муниципальную собственность», — говорится в решении суда.

Компания сдаваться не собиралась и попыталась обжаловать постановление в апелляции и кассации, но в обоих случаях проиграла.

Первые жильцы в пожарном депо появились еще в 1970-х годах, когда здание было только построено. Это были семьи сотрудников пожарной охраны. Депо функционировало до середины 2010-х годов, и все это время здесь жили несколько семей. Они прописаны в своих квартирах и исправно платят за коммунальные услуги, поэтому, согласно закону, передавать их жилплощадь в собственность частной компании нельзя. Как правило, в таких случаях жилой фонд передается в собственность муниципалитета.

Партнер практики «Недвижимость и строительство» в юридической фирме «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков сообщил РБК Уфа, что по сложившейся судебной практике именно добросовестность является необходимым элементом для признания права собственности на объект недвижимости по давности владения. В данном случае ошибкой руководства компании было скрыть от суда факт проживания людей в депо.

«Суду были предъявлены документы, подтверждающие нахождение в здании жилых помещений — квартир, предоставленных работникам во время функционирования пожарной части. Суд пришел к выводу, что истец не мог не знать о фактически проживающих в здании семьях, но намеренно скрыл от суда это обстоятельство. Кроме того, владение истцом зданием пожарной части нарушает права проживающих в нем семей, и поэтому не может быть признано добросовестным. В соответствии с законодательством о приватизации, объекты, в которых находились жилые помещения, не могли быть приватизированы и передавались в муниципальную собственность. В рассматриваемом деле пожарное депо правомерно было исключено из состава приватизируемого имущества предприятия», — говорит Кузнеченков.

По словам эксперта, признанию права собственности предприятия в данном случае препятствует и наличие прав третьих лиц — людей, которые живут в здании. Шансов у компании на обжалование последних решений практически нет, подытожил юрист.

АО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» — производитель тканей, текстильных материалов, искусственной кожи, средств защиты и т. д. Предприятие было основано в 1970 году как производитель чехлов для автомобилей ВАЗ. Сейчас компания подконтрольна структурам предпринимателя Радика Султанова, владельца завода «Салаватстекло», девелопера «УЗЭМИК» и других. По итогам 2022 года выручка «Искож» составила 2,5 млрд, а чистая прибыль — 195,4 млн руб.