В Башкирии зафиксировали снижение среднего размера ипотеки
Фото: РБК Уфа
Средний размер ипотечного кредита в Башкирии за месяц снизился на 7,8%. В июне показатель был равен 2,6 млн рублей, в июле составил 2,4 млн. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), проанализировавшее сведения, поступившие от 4 тыс. кредиторов.
Снижение сумм, выданных на покупку жилья, отмечается во всех 30 регионов-лидерах по ипотечному кредитованию. За июль в среднем они уменьшились на 4,2%, с июньских 3,24 млн рублей до 3,1 млн. Снижение показателя зарегистрировано впервые с ноября 2020 года.
Самый больший средний размер выданных ипотечных кредитов отмечен в Москве (6,94 млн рублей), Московской области (5,12 млн), Санкт-Петербурге (4,61 млн), а также в Хабаровском (3,72 млн) и Приморском (3,70 млн) краях. По динамике изменения суммы лидируют Саратовская, Челябинская, Нижегородская, Кемеровская области и Республика Татарстан. В этих регионах снижение показателя составило от 15,9 до 10,7%.
В ряде регионов (Удмуртии, Оренбургской, Иркутской и Воронежской областях) средний чек по ипотеке, напротив, увеличился на 3,7–20,7%. В Москве средний размер кредита снизился на 2,3%, а в Санкт-Петербурге — вырос на 2,6%.
В НБКИ отмечают, что более года средний чек ипотечного кредита постоянно рос. Некоторое снижение показателя регистрировалось весной 2020 года, но затем «допандемийный» уровень был превышен. Росту способствовали программы господдержки и снижение процентных ставок.
«Однако в июле данный показатель несколько снизился впервые с ноября прошлого года. К лету рынок уже «отыграл» эффект снижения ставок, который сопровождался привлечением значительного количества заемщиков с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) (700 и более баллов при максимальных 850 баллах). Таким образом, в условиях коррекции программы льготной ипотеки и роста стоимости кредитов, качество заявок на ипотеку стало ухудшаться, а размер кредитов на покупку жилья – снижаться. При этом говорить, что это долгосрочная тенденция, пока рано», — отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Как сообщал РБК Уфа, в первом полугодии число договоров долевого строительства в Башкирии увеличилось на 32% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За январь — июнь в республике было заключено 8,3 тысячи сделок, в то время как за полугодие 2020 зарегистрировано 6,2 тысячи. По данным Росреестра, увеличилось и количество продаж недвижимости в ипотеку. В первом полугодии ведомство зарегистрировало 51 тысячу таких сделок, что на 23% выше показателя за аналогичный период 2020 года.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута прогнозирует, что в ближайшее время объем выдачи ипотеки уменьшится, а ее стоимость вырастет, что может повлечь снижение цен на рынке недвижимости. Ситуация на ипотечном рынке изменится после пересмотра Центробанком ключевой ставки. Уже в августе кредитные организации поднимут проценты по ипотечным займам, в ряде банков уже это сделали.
«Второй момент — регулятор внес изменения в правила выдачи ипотеки и повысил риски для банков на 15-20%. Банки будут более тщательно проверять заемщика, работодателя и в целом смотреть, сможет ли клиент обслуживать ипотечный кредит, действительно ли у него такой доход и будет ли он стабильным, в крупной или мелкой организации работает заемщик, есть ли у нее проблемы с налогами и так далее, то есть проверка будет более жесткой. Это скажется на объеме выдачи ипотеки», — прокомментировал Дмитрий Ракута в разговоре с РБК Уфа.
Принятые регулятором решения правильны, поскольку в 2020 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов, а доходы населения не возросли, в некоторых отраслях, напротив, снизились, отмечает эксперт. Если «продолжать выдавать такие же объемы [кредитов], как в 2020 году, это может привести к своеобразному ипотечному мыльному пузырю».
В то же время подорожание ипотеки, возможно, приведет к коррекции стоимости квадратного метра. После «перегретого» рынка 2020 года спрос на недвижимость снизился, более дорогая ипотека повлияет на дальнейшее падение интереса к сделкам. В этом случае продавцам придется прибегнуть к ценовому регулированию спроса. По оценкам эксперта, стоимость квадрата жилья при этом может упасть на 5-10%.