Цену выкупа государственной земли в Башкирии хотят повышать постепенно
Цену выкупа государственной земли под зданиями и сооружениями в Башкирии предлагают повышать постепенно с нынешних 3% до 10–20% от кадастровой стоимости. Министерство земельных и имущественных отношений республики подготовило новый проект поправок в постановление правительства № 629 от 2014 года. С документом ознакомился РБК Уфа.
Ведомство предлагает в 2026 году оставить цену выкупа участков, находящихся в государственной собственности республики и государственная собственность на которые не разграничена, на уровне 3% от кадастровой стоимости. По такой ставке землю смогут приобретать граждане — собственники домов, расположенных на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей в составе гаражных потребительских кооперативов, а также на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и на участках, предоставленных для блокированной застройки.
В 2027 году цену выкупа предлагается повысить до 9% в городских округах и 5% — в муниципальных районах, с 2028 года — до 15% в городах и 7,5% в районах, а с 2029 года — до 20% в городах и 10% в районах.
Если человек арендовал участок по результатам аукциона, проведенного после 1 января 2015 года, то до конца 2026 года цена выкупа земли будет равна кадастровой стоимости за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не меньше 3% кадастровой стоимости. С 2027 года минимальная цена увеличится до 20% в городах и 10% в сельских районах. При этом такие ставки будут действовать, только если срок аренды истекает в указанные годы. Если же аренда будет продолжаться дольше, льготных ставок не будет.
Проект постановления правительства размещен для публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы до 18 ноября.
Юрист по земельно-имущественным отношениям Екатерина Малахова в разговоре с РБК Уфа подтвердила, что предлагаемое повышение ставок выкупа земли приведет к заметному росту цен реальных сделок. Но повышение будет не критичным для большинства покупателей, уверена эксперт.
«Повышение ставок для приобретения государственных земельных участков под жилыми объектами было ожидаемым. По аналогии, прогрессивная шкала ставок уже действует при выкупе земельных участков под коммерческими объектами. В настоящее время средняя выкупная стоимость земельного участка по Уфе при ставке 3% от кадастровой цены составляет примерно 30–50 тыс. руб. Это вполне посильная сумма. Соответственно, если ставка вырастет в три раза, то стоимость достигнет 90–150 тыс. руб. Думаю, это будет проблематично, например, для пенсионеров. К тому же, скорее всего, никаких рассрочек предусмотрено не будет. Но, учитывая, что цены повышаются на все, этот рост не только ожидаемый, но и допустимый. К тому же ставка в 3% не увеличивалась с 2015 года», — сказала Малахова.
Как сообщал РБК Уфа, в сентябре Минземимущество уже выступало с предложением повысить цену выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности республики и государственная собственность на которые не разграничена. Но тогда ведомство предлагало увеличить ее сразу до 10% в районах и 20% в городах с 1 января 2026 года. В случае принятия тех поправок стоимость выкупа таких участков для жителей сельских районов увеличилась бы более чем в три раза, а для жителей городов — почти в семь раз.
В то же время у некоторых собственников зданий на арендованных государственных и неразграниченных участках останется возможность выкупить землю по ставке 2,5% от кадастровой стоимости. Это будет возможно, если в период со дня вступления в силу федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переоформили на право аренды. Еще один случай — если на участке построена или строится атомная электростанция.
