Застройщику «Новобулгаково» заплатят ₽24 млн из бюджета за объекты ЖКХ
Администрация района получила объекты водоотведения в собственность еще в 2023 году, теперь суды обязали ее заплатить за них застройщику
Фото: Минстрой РБ
Суд апелляционной инстанции оставил в силе апрельское решение Арбитражного суда Башкирии, который обязал администрацию Уфимского района выплатить обанкротившемуся застройщику «СтройВертикаль» 23,9 млн руб. Это размер компенсации за изъятие в собственность муниципалитета очистных сооружений и трансформаторной подстанции в жилом комплексе «Новобулгаково».
В 2017 году в отношении застройщика «Новобулгаково» началась процедура банкротства. Компанию признали несостоятельной в 2019 году. Как сообщал РБК Уфа, администрация Уфимского района потребовала передать ей объекты централизованной канализации жилого комплекса безвозмездно. В 2023 году суд первой инстанции удовлетворил заявление — трансформаторную подстанцию с очистными сооружениями передали району.
Кассационный суд частично отменил решение, указав, что муниципалитет должен оплатить объекты ЖКХ, так как безвозмездная передача ущемляет права кредиторов банкрота. Конкурсный управляющий «СтройВертикали» Азат Идрисов привел данные, согласно которым затраты компании на строительство спорных объектов составили 84 млн руб. В 2021 году экспертиза оценила стоимость имущества в 76,3 млн руб., а с учетом износа на 2023 год — 65,5 млн. Балансовая стоимость коммуникаций на момент передачи району составила 27,2 млн руб.
Муниципалитет настаивал на бесплатной передаче или минимальной компенсации. Администрация представила заключение по другому делу, в котором стоимость строительства второй очереди сооружений оценивалась в 44,7 млн руб.
Суды согласились с тем, что объекты централизованного водоотведения по закону не могут быть проданы с торгов и приватизированы, они подлежат передаче муниципалитету. В то же время изъятие не может быть безвозмездным — это нарушает права кредиторов. Суд рассмотрел несколько вариантов расчета и выбрал компромиссный, постановив взыскать с муниципального бюджета 23,9 млн руб.
«Следует учитывать баланс публичных и частных интересов, то есть, с одной стороны, интересов муниципалитета, обязанного обеспечивать оказание населению коммунальных услуг и несущего обязанности по содержанию соответствующего имущества, а с другой — интересов должника (пополнение конкурсной массы) и его кредиторов, обоснованно рассчитывающих на погашение их требований», — говорится в решении.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, с 2021 года единственным учредителем ООО «СтройВертикаль» выступает Василий Мартынов. Ранее в капитал компании входило ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», находившееся под контролем предпринимателя Марселя Юсупова.
По оценкам, на момент начала процедуры несостоятельности объем долгов застройщика составлял 2 млрд руб. В реестр требований кредиторов были включены претензии на 811,1 млн руб.
Обманутыми дольщиками оказались 500 покупателей квартир в ЖК «Новобулгаково». За время банкротства предприятия 17 домов комплекса были достроены, права дольщиков восстановлены. Всего в долевом строительстве квартала участвовали 850 человек.