Право застройки микрорайона Урал в Уфе выкупят за ₽40 млн
Администрация Уфы выбрала компанию, которой достанется договор о комплексном развитии территории (КРТ) микрорайона Урал. Право на застройку кварталов между улицами Софьи Перовской, Академика Ураксина, Рабкоров и Иртышской в Кировском районе города выиграло ООО Специализированный застройщик «Урал». Компания заплатит за это городу 40 млн руб. Минимальная стоимость заключения договора КРТ была установлена в 15,2 млн руб.
К участию в конкурсе, объявленному в октябре, были допущены два претендента — СЗ «Урал» и ООО «Эпоха». «Урал» обошел конкурента по заявленным объему финансирования, срокам реализации проекта и цене договора. Компания обещает привлечь не менее 37,3 млрд при минимальном требовании 35,5 млрд руб. и уложиться в десять лет.
Как рассказал РБК Уфа совладелец СЗ «Урал» Булат Адигамов, это будет первый проект КРТ, который предполагает снос и расселение индивидуального жилья, а также один из первых проектов комплексного развития в Кировском районе Уфы. На территории планируется возвести 200 тыс. кв. м жилья, коммерческие и социальные объекты. В частности, компания обязана за свой счет построить и передать городу детсад на 315 мест, сформировать земельный участок для другого детсада, а также расширить территорию расположенной в микрорайоне школы № 22.
«Предстоит снести порядка 1,5 тыс. кв. м ветхого жилья, столько же аварийного жилья и 120 индивидуальных домов, построить жилье, коммерческие и социальные объекты. Также необходимо провести благоустройство, обновить инженерные сети. По факту будет проведена реновация всего микрорайона. На это отводится десять лет. Механизм КРТ хорош тем, что это рыночный порядок выкупа старых индивидуальных домов. Обычно застройщики предлагают собственникам домов договорные отношения, и, если хозяева не согласны, они могут назвать любую цену. Здесь же проводится рыночная оценка, по которой и выкупаются старые дома», — говорит Адигамов.
По словам предпринимателя, территория относится к спальному микрорайону с хорошей экологией и застройщик планирует создавать здесь жилье комфорт-класса.
Как сообщал РБК Уфа, площадь территории, отведенной под комплексное развитие, составляет 27,5 га. Это частично застроенные кварталы в районе Софьи Перовской. Администрация объявила конкурс по выбору девелопера в середине октября. Минимальная стоимость заключения договора КРТ была установлена в 15,2 млн руб. Участники отбора также должны были подтвердить наличие ресурсов в размере не менее 686,7 млн руб. для расселения, сноса старого жилья и возведения детсада.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО СЗ «Урал» зарегистрировано в октябре 2025 года в Уфе. Совладельцами компании являются Булат Адигамов и ООО «Стройвысота» Рината Ахметшина. В марте 2025 года компания Булата Адигамова «Акрополь» получила от мэрии право на разработку проекта застройки территории, ограниченной улицами Софьи Перовской, Кавказской, проектируемой улицей, переулком Некрасова и створом улицы Академика Ураксина в Кировском районе.
