Квартиры в новых домах Башкирии на 13% дешевле строящегося жилья
Республика лидирует в РФ по разнице цен на «новую вторичку» и новостройки
Фото: РБК Уфа
Покупать квартиры в готовых домах в Башкирии оказалось на 13% выгоднее, чем в строящихся жилых комплексах. Республика наряду с Ленинградской областью оказалась в лидерах среди регионов по разнице цен на квадратный метр в «новой вторичке» и новостройках, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные исследования «Авито Недвижимости».
На втором месте оказалась Московская область, где жилье в новых домах на 11% дешевле, чем в строящихся. Новосибирская область замыкает тройку с разницей 9% в пользу готового жилья.
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация обратная: купить квартиру в строящемся доме можно дешевле, чем в уже сданном. В Москве разница составила 3% в пользу первых, в Санкт-Петербурге — 12%. Такая же ситуация в Ростовской области — строящееся жилье на 2% доступнее.
По средним ценам на объект самые доступные квартиры в «новой вторичке» оказались в Ленинградской области — 5,4 млн руб., Ростовской области — 6,4 млн руб. и Башкирии — 6,5 млн руб.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко объясняет картину в Башкирии и Ленобласти тем, что цены на готовое жилье регулируются рынком, в то время как застройщики завышают стоимость «квадрата».
«В то время как цену на "вторичке" формирует рынок, на "первичке" произошло размывание единой рыночной стоимости жилья как такового. Сначала это произошло с массовым внедрением льготной ипотеки, а после ее сворачивания — с появлением "схематозов" от застройщиков», — сказал Репченко.
Эксперт по недвижимости Алсу Кашапова отметила, что разница в ценниках зависит от нескольких факторов.
«Одна из главных причин, почему новая «вторичка» дешевле новостроек, — в льготной ипотеке, формирующей большой спрос на новостройки. Благодаря этому спросу застройщики держат более высокие цены. Также если на вторичном рынке много предложений, конечно, цена будет падать и может быть ниже, чем на новостройки. Третья причина — увеличение стоимости строительства, что ведет к росту цен на строящееся жилье. Есть регионы, где цены на новостройки и новую «вторичку» примерно равны, значит, там рынок переполнен новостройками и очень много предложений», — говорит она.
Как сообщал РБК Уфа, квадратный метр вторичного жилья в Уфе в 2025 году подорожал на 8,9%, до 132,7 тыс. руб. Максимальный рост цен среди мегаполисов в прошлом году зафиксировали в Перми и Нижнем Новгороде — на 13,7 и 10,7% соответственно.