Здание ЦУМа в Уфе продают за 339 млн рублей
В Уфе выставлено на торги здание Центрального универмага на улице Карла Маркса, 23. Начальная стоимость объекта — 339,2 млн рублей. Лот включает в себя нежилые помещения общей площадью 5,2 тысячи м² и земельный участок площадью около 2,7 тысячи м². Нынешний собственник здания ЦУМа — ОАО «Центральный универмаг».
Аукцион назначен на 23 апреля. До 19 апреля будут приниматься заявки от потенциальных участников торгов. Все участники должны будут внести задаток в размере более 16,9 млн рублей.
Территориальное управление Росимущества по Башкирии в третий раз за последние семь месяцев выставляет здание ЦУМа на продажу. В октябре 2020 года объект пытались продать за 336 млн рублей. В декабре 2020 года лот был выставлен на аукцион повторно уже за 285,6 млн рублей. Торги отменили еще до окончания срока подачи заявок.
Сейчас отреставрированное здание ЦУМа функционирует как торгово-офисный комплекс. В частности, в нем расположены отделения банка ВТБ, «Росгосстраха», ресторан «Шоколадница» и другие организации.
Здание Центрального универмага Уфы находится в залоге у казанского банка «Спурт». Кредитная организация в июле 2017 года лишилась лицензии. Ранее Арбитражный суд Татарстана постановил выставить здание на торги для покрытия долгов ОАО «Центральный универмаг».
В конце марта 2021 года банк «Спурт» также подал иск о взыскании арендных платежей, поступающих от использования помещений ЦУМа, в размере 1 млн рублей. Арбитражный суд Башкирии оставил исковое заявление без движения до 16 апреля.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа предположил, что продать уфимский ЦУМ будет затруднительно, и дело не в цене.
«Покупателей на этот объект не находится не по причине цены. Указанная стоимость не кажется мне какой-то космической. А поскольку речь идет не только о здании, но и о довольно большом земельном участке, прилегающем к ЦУМу, то это совсем недорогая цена. Возможно, есть какие-то другие обстоятельства, которые пугают потенциальных покупателей», — говорит Андрющенко.
При этом эксперт уверен, что и на ЦУМ рано или поздно найдется инвестор. Нынешняя же ситуация на рынке не располагает к большому количеству столь крупных сделок.
«У нас в Уфе рынок коммерческой недвижимости всегда был не очень бодрым. Тем более когда речь идет о крупных объектах недвижимости площадью более 3 тысяч квадратных метров. Инвесторов, готовых купить такой объект одним лотом, в принципе не много, тем более в Уфе. Это не Москва, где все скупают на корню. А в последнее время на уфимский рынок вышли сразу несколько крупных объектов, более привлекательных для инвесторов, чем ЦУМ. У них может быть более чистая история, они более безопасны с точки зрения коммерческих сделок», — отметил Андрющенко.
