Уфа заняла 66-е место в рейтинге по доходности вложений в недвижимость

Фото: РБК Уфа

Уфа заняла 66-е место в рейтинге городов России по доходности вложений в жилую недвижимость, составленном «РИА Рейтинг». Реальная доходность (за вычетом инфляции) таких инвестиций в среднем за последние три года с учетом сдачи недвижимости в аренду в столице Башкирии составила 2% годовых, без аренды была отрицательной и составила -1,7%.  

Лидером рейтинга стал Абакан, где реальная доходность с учетом аренды составила 25,3% годовых, второе место у Оренбурга (20,2%), тройку лидеров замкнул Челябинск (16,4%). В топ-10 также оказались Курск, Магадан, Великий Новгород, Смоленск, Иваново, Симферополь, десятое место разделили Горно-Алтайск и Ижевск.

На последнем месте Калининград, где реальная доходность инвестиций оказалась отрицательной и составила -2,9%. В тройку аутсайдеров также вошли Якутск (-2,1%) и Орел (-1,8%). Отрицательная реальная доходность недвижимости зафиксирована также в Калуге, Южно-Сахалинске, Казани, Твери и Ханты-Мансийске. Здесь доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость с учетом аренды не позволяла даже сохранять свои деньги, отмечается в исследовании.

По оценкам аналитиков, среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в крупнейших городах страны в последние три года превышала в среднем по стране 6%.

Доходность считали в среднем за 2023–2025 годы от прироста цен на квартиры и сдачи их в аренду. В расчетах учитывали инфляцию, выплаты НДФЛ, коммуналки и налогов на имущество физлиц. Для расчетов использовали стоимость типовой «однушки» в 25 кв. м.

Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с РБК Уфа отметила, что низкая доходность аренды жилой недвижимости в столице региона объясняется уровнем платежеспособного спроса.

«Сегодня жилье покупают для жизни. Если как вложение, то для детей, а до того, как они вырастут, жилье сдают. Инвесторов, которые раньше приобретали квартиры этажами еще на этапе строительства, сейчас на уфимском рынке жилья уже нет. Кроме того, часть платежеспособных покупателей уехали в другие регионы, и это ощущается на рынке продаж выросшим количеством дорогих квартир в экспозиции за последний год», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, столица Башкирии заняла пятое место среди мегаполисов по росту цен на новостройки в первом квартале. В Уфе первичное жилье подорожало за квартал на 1,9%, до 186,6 тыс. руб. за 1 кв. м.