Уравновесить интересы застройщиков и дольщиков предложили в Башкирии
Курултаем Башкирии и депутатом Госдумы Михаилом Бугерой разработан законопроект, предлагающий урегулировать отношения участников долевого строительства и застройщиков, установив в качестве первоочередного требование участника о безвозмездном устранении недостатков. Это следует из пояснительной записки.
Сам проект изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве в настоящее время зарегистрирован Государственной думой и направлен ее председателю. Аналогичные меры существуют в Директиве Европейского Парламента и Совета Европейского Союза 1999/44/ЕС от 25 мая 1999 года «О некоторых аспектах продажи потребительских товаров и предоставляемых гарантиях».
Согласно документу, у граждан сохраняется право предъявления иных претензий, а также право на обращение в суд, но в случае, если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможностью устранить недостатки собственными силами добровольно. Проектом закона также устанавливается порядок действий сторон при их выявлении.
Кроме того, предлагается установить неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если приобретение недвижимости не связано с извлечением дохода и осуществлением предпринимательской деятельности, пени уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Авторы отмечают, что в последние годы резко возросло количество судебных исков к застройщикам с претензиями о несоблюдении ими стандартов качества строительства или сроков передачи квартир участникам долевого строительства. При этом, по их мнению, перспективы взыскания с застройщиков значительных сумм денежных средств создали новую почву для злоупотреблений гражданскими правами взамен аналогичной возможности в области автострахования, где законодателем был поставлен заслон для таких недобросовестных действий.
Для обоснования целесообразности внедрения новации авторы проводят прямую аналогию с действиями автоюристов в сфере ОСАГО. Подчеркивается, что основными субъектами обогащения являются не столько потребители-дольщики, сколько юристы и юридические компании, эксперты и экспертные организации, общества по защите прав потребителей и пр.
Депутат Госсобрания РБ Рустем Мусабиров пояснил РБК Уфа, что в данном случае речь не идет об ущемлении прав граждан — они также могут обращаться в суды, но в первую очередь претензии предъявляются самим застройщикам, которые должны устранять недостатки своими силами. Если же гражданин не согласен с тем, как они будут устранены, и с размером ущерба, тогда он имеет право обратиться в судебные инстанции и защищать свои права в обычном порядке.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров полагает, что у застройщика не может не быть понимания, что реально у суда есть возможность снизить сумму иска, но зачастую судьи не считают нужным это делать. Эксперт считает, что, вероятнее всего, у судей есть на то разумное обоснование. «В данном случае речь идет о том, чтобы усложнить дольщику путь к суду и снизить возможную сумму взыскания», — заключил он.
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
