В застройку 30 га в Булгаково под Уфой хотят привлечь ₽1 млрд
Администрация Уфимского района Башкирии объявила торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории (КРТ) в Булгаковском сельсовете. Начальная цена установлена на уровне 20,4 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются с 14 августа по 15 сентября. Процедура назначена на 19 сентября.
Территория развития расположена рядом с коттеджным поселком Преображенский напротив микрорайона Новобулгаково. Кадастровая стоимость земли с разрешенным видом использования «пастбище» составляет 1,46 млн руб.
Максимально на территории 29,6 га можно возвести 16,2 тыс. кв. м жилья, предельное число этажей для объектов индивидуального жилищного строительства — три.
Минимальный объем предусмотренного проектом финансирования — 994 млн руб. Максимально на проект КРТ может уйти восемь лет. Помимо этих параметров, участников торгов будут оценивать по сроку передачи муниципалитету трех квартир не менее 33 кв. м каждая, срокам разработки проектов межевания и планировки под строительство детсада на 260 мест, а также создания детской площадки и площадки для отдыха.
Кроме того, будет оцениваться наличие у девелопера машин, оборудования и производственной базы по изготовлению стройматериалов.
Эксперт по градостроительным и имущественным отношениям, старший преподаватель Института права УУНиТ Эдуард Камалетдинов считает, что сегодня в ситуации, когда многие застройщики сталкиваются с трудностями при продаже квартир в самой Уфе, найти желающих реализовать такой проект с указанным объемом инвестиций на отдаленной от города территории может быть непросто.
«16,2 тыс. кв. м жилья — это достаточно небольшая площадь, а с учетом расходной части в 1 млрд руб. получается довольно большая нагрузка на "квадрат". Плюс к себестоимости еще добавятся расходы на проектное финансирование, социальная нагрузка. Получается, чтобы заработать и окупить расходы, нужно продавать по 100 тыс. руб. за 1 кв. м, в этом направлении жилье по такой цене вряд ли будет сильно востребовано. У этой территории, конечно, есть определенная емкость, но она не очень большая. Думаю, что очередь за этим лотом, скорее всего, не встанет. Если будут претенденты, их будет немного. Крупным игрокам такая площадь будет неинтересна, а начинающим игрокам на рынке ИЖС будет тяжеловато, так как сам институт КРТ довольно сложный. Если посмотреть похожие проекты, которые до этого пытались реализовать за городом, они не увенчались большим успехом, в частности, есть сложности с сетями, центральным водоснабжением, нужно заниматься дорожной инфраструктурой», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в Уфе ищут застройщика для комплексного развития территории между Жилино и Зинино. В развитие квартала планируют привлечь как минимум 3,7 млрд руб. Право застройки выставили на торги за 2,3 млн руб.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
