Квартиры на вторичном рынке Уфы за месяц подорожали почти на 1%
Фото: РБК Уфа
В апреле средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Уфе достигла 7,1 млн руб., увеличившись по сравнению с мартом на 0,9%. Об этом сообщает портал «Мир квартир». При этом стоимость квадратного метра готового жилья подорожала незначительно — на 0,1%.
По средней цене «квадрата» Уфа занимает 21-е место среди 70 крупных городов России. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве: 426,9 тыс. руб. за квадратный метр и 24 млн руб. — за квартиру. На втором месте по стоимости «квадрата» оказался Сочи — 306 тыс. руб. А по стоимости лотов вторую строчку занимает Санкт-Петербург — в среднем 13,3 млн руб. за готовую квартиру при цене 257 тыс. руб. за квадратный метр. В Сочи стоимость квартиры — около 13,2 млн руб.
В 54 из 70 городов квадратный метр «вторички» за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло. Наиболее существенный рост цен обнаружился в Московской области (+3,5%, до 162,4 тыс. за кв. м), Туле (+3%), Кирове (+2,9%). Самое заметное падение — в Екатеринбурге (–0,9%), Владивостоке (–0,7%), Тольятти (–0,7%).
Сегмент вторичной недвижимости чувствует себя хорошо, продавцы имеют возможность умеренно поднимать цены, говорят авторы исследования.
«Рост цен на “вторичку” снова немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает утекать в сегмент подержанных квартир: они просто стоят дешевле. Тем не менее этот рост нельзя назвать впечатляющим, тем более в ряде городов наблюдается небольшое падение стоимости», — сообщил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла за апрель на 0,8%, до 131,4 тыс. руб.
Инвестор, эксперт по недвижимости Антон Кремнев в разговоре с РБК Уфа подтвердил, что спрос на вторичную недвижимость выше, чем на рынке новостроек. Желающие купить жилье в новом доме уже по большей удовлетворили спрос на счет семейной ипотеки в первом квартале года. К тому же у застройщиков цены примерно на 20% выше, чем на вторичном рынке, говорит эксперт.
«Я считаю, что сейчас вторичка гораздо интереснее, чем покупка у застройщика. Цены на первичное жилье выше — даже в одном и том же комплексе цена от застройщика и продавца вторички отличается на 10–20%. Поэтому люди, у которых наличные деньги, естественно, выбирают вторичку. Плюс процент по ипотеке сейчас снижается. По последним данным, можно под 15–16% брать ипотеку. Поэтому вторичка, конечно, выигрывает. И если банковские проценты на вторичку будут снижаться, то новостройки должны будут снижать цены — иначе какой интерес тогда их покупать?», — сказал Кремнев.
Как сообщал РБК Уфа, в первом квартале Уфа заняла пятое место среди мегаполисов по росту цен на новостройки. В столице Башкирии первичное жилье за три первых месяца года подорожало на 1,9%, до 186,6 тыс. руб. за 1 кв. м.