«Дочка» ЛУКОЙЛа не добилась выделения участка для АЗС под Уфой
Фото: РБК Уфа
Компания «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» и министерство земельных и имущественных отношений республики не смогли обжаловать решение Арбитражного суда Башкирии, который обязал снять с кадастрового учета земельный участок, выделенный под строительство автозаправочной станции. 18-й арбитражный апелляционный суд оставил решение в силе.
Спорный земельный участок расположен на трассе Уфа — аэропорт, южнее гипермаркета Metro. В марте 2024 года приказом Минземимущества республики была утверждена схема вновь образованного земельного участка площадью 15 тыс. кв. м. «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» получил его в аренду для реализации приоритетного инвестиционного проекта — строительства АЗС и автомойки.
Но вскоре выяснилось, что на часть этой земли претендует другая компания — УК «Центр международной торговли» (ЦМТ). И претензии этой фирмы оказались приоритетными — она добивалась выделения участка площадью 81,4 тыс. кв. м еще с 2012 года. Более того, ЦМТ выиграл пять судебных исков к городским и региональным властям и получил исполнительный лист, который обязывал Минземимущество предоставить землю.
Суды двух инстанций пришли к выводу, что Минземимущество, с одной стороны, проигнорировало решение суда о предоставлении земли ЦМТ, а с другой, без проблем выделило участок дочерней компании ЛУКОЙЛа.
Теперь министерство обязали отменить собственное решение, снять с кадастрового учета новый участок и восстановить учет старого участка, на который претендует ЦМТ.
Решение может быть обжаловано в кассационной инстанции в течение двух месяцев.
Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев в разговоре с РБК Уфа предположил, что нынешнее решение суда еще не означает, что земля достанется ЦМТ. Если исполнительный лист три года не находится у приставов, то он прекращает свою силу, то есть срок его действия буквально истекает. Кроме того, муниципальные и вообще публичные образования платят штрафы за неисполнение решения суда раз в год по 50 тыс. руб. Таких неисполненных решений у любого органа власти множество, говорит эксперт.
«Решение этого вопроса еще не означает, что публичное образование исполнит решение суда. Есть еще другие механизмы, как не допустить строительство со стороны публичного образования. Это просто изменение регламента территории. Если изначально предоставить аренду по строительству торгового центра, то простое изменение регламента и исключение торгового центра из этой территории решает вопрос. То есть заявление рассмотрим, но по новым основаниям откажем, так как строительство торгового центра здесь невозможно. Так что выход для ЦМТ из этой ситуации видится в том, чтобы не допустить изменения градостроительного регламента», — сказал Кучембаев.
Советник INTELLECT Дмитрий Абросимов указывает, что 5 марта 2024 года, в тот же день, когда участок ЦМТ был снят с учета, министерство направило в адрес ЦМТ проект договора аренды, формально исполняя старый судебный акт. А уже через девять дней утвердило схему участка для ЛУКОЙЛа на той же территории. Такое поведение суд счел непоследовательным и не соответствующим принципу добросовестности. Теперь у ЦМТ появился реальный шанс на исполнение старого решения.
«Да, и эти шансы существенно выросли. У ЦМТ есть вступившее в законную силу постановление апелляционного суда от 20 апреля 2015 года, которое обязывало власти предоставить участок. До сих пор его исполнение блокировалось тем, что участок отсутствовал в кадастре. Теперь, когда суд обязал восстановить участок в кадастре, формальное препятствие устранено. После фактического восстановления кадастрового учета ЦМТ сможет предъявить исполнительный лист к принудительному исполнению через службу судебных приставов либо обратиться напрямую в министерство с требованием исполнить судебный акт и заключить договор аренды», — сказал Абросимов.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Управленческая компания «Центр международной торговли Республика Башкортостан» зарегистрировано в Уфе в 2006 году. Учредителями являются Юрий Рябов и Марат Самойлов. По итогам 2025 года у организации нулевые финансовые показатели.
ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» зарегистрировано в Уфе в 1997 году и на 100% принадлежит ПАО «ЛУКОЙЛ». Это один из крупнейших межрегиональных сбытовых операторов группы. Компания управляет сетью фирменных АЗС в Башкирии и 13 регионах Поволжья и Урала. Выручка предприятия за 2025 год составила 227 млрд, а чистая прибыль — 14 млрд руб.
Как сообщал РБК Уфа, в мае 2024 года «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» представил на совещании «Инвестиционный час» у главы Башкирии проект по строительству многофункциональных автозаправочных комплексов. Объем инвестиций оценивался в 957,8 млн руб.
