Доходность небольших квартир в Уфе составила меньше 7% в год
Фото: РБК Уфа
Доходность небольших квартир и студий в Уфе составляет 6,7% в год. Владелец такого жилья может окупить затраты на его покупку, сдавая квартиру в аренду, почти за 15 лет, следует из данных портала «Мир квартир».
Средняя стоимость жилплощади до 32 кв. м в столице Башкирии составляет 3,9 млн руб. Ставки аренды — около 21,6 тыс. руб. в месяц. Расчет доходности произведен при условии непрерывной сдачи в аренду квартиры в течение года.
В среднем по стране показатель доходности за год составил 7,4%. Окупить квартиру можно за 13,4 года.
Самым выгодным вложением будет купить и сдавать маленькую жилплощадь в Грозном — доходность составляет 12,1% годовых, и срок окупаемости — 8,3 года. Это объясняется небольшой стоимостью квартир в столице Чечни (в среднем 2,7 млн руб.) и высокими ставками аренды (27,5 тыс. руб. в месяц). Также выгодно сдавать квартиры в Нижнем Тагиле (10,6% в год), Якутске (10,1%) и Астрахани (10%).
Дольше всего окупаются небольшие съемные жилплощади в городах с дорогой недвижимостью: в Сочи (доходность — 5,1%, срок окупаемости — 19,6 года), Санкт-Петербурге (5,2% и 19 лет), Севастополе (5,3% и 18,8 года).
Уфа по данному показателю находится на 57-м месте среди 70 крупных городов.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, доходность маленьких квартир и студий за год уменьшилась из-за того, что стоимость такого жилья выросла, а ставки аренды остались почти такими же.
«Тем не менее представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше — 17,4 года», — сказал Луценко.
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с РБК Уфа усомнился в выводах исследования. По его словам, историческая доходность от сдачи квартир в аренду составляет не больше 3–4% в год.
«Возможно, исследование основано на прошлогодних данных. В моменте доходность действительно поднималась до 6–7%. Это было в пик ключевой ставки. Стоимость аренды повышалась одновременно со ставками по депозитам, хотя прямой связи между ними нет. Сейчас ставки аренды начали падать. Нужно понимать, что доходность недвижимости — в районе 3–4%. Все, что больше этого, — скорее нонсенс, который в последующем компенсируется ростом стоимости недвижимости», — сказал Барсуков.
Как сообщал РБК Уфа, реальная доходность инвестиций в жилую недвижимость в столице Башкирии за последние три года составила 2% годовых с учетом инфляции.