В Башкирии число строящихся по счетам эскроу частных домов превысило 460
В Башкирии число строящихся по счетам эскроу частных домов превысило 460, сообщил и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов. Закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере ИЖС, вступил в силу в России с 1 марта.
Как сообщили РБК Уфа в Минстрое Башкирии, за первый месяц в регионе было заключено пять договоров на строительство частных домов с использованием эскроу, к маю их число выросло до 173, к середине июля превысило 460.
«Необходимо поддерживать жилищный рынок индивидуальным строительством, поэтому важно, чтобы у этого рынка были надежные финансовые инструменты. В прошлом году в регионе было построено 19,7 тыс. собственных домов общей площадью 2,3 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю республики», — сказал Ковшов.
В целом по стране число частных домов, при строительстве которых использован механизм эскроу превысило 16 тыс., сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что интерес россиян к ИЖС растет и задача властей — создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме.
«Важная составляющая в этом деле — гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищенного финансового механизма», — сказал вице-премьер.
Также выросло число строительных компаний, готовых работать по новому механизму. Число таких подрядчиков выросло с 1,8 тыс. на начало марта до 4,7 тыс. на середину июля.
Хуснуллин напомнил, что применение такого механизма гарантирует защиту средств дольщиков на всех этапах строительства, подрядчик получает деньги лишь по завершении работ. А в случае срыва сроков строительства или других нарушений граждане могут вернуть деньги.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что интерес к пригородному малоэтажному растет в последние несколько лет, а в последние полтора года в сегменте фиксируется серьезное повышение цен, на что в том числе повлияло введение механизма эскроу.
«В прошлом году сегмент ИЖС был флагманским после отмены господдержки по льготной ипотеке. Мы ожидали, что в 2025 году он останется флагманским, но ситуация с принятием закона об использовании эскроу-счетов немного осложнила этот процесс, так как проектное финансирование всегда приводит к удорожанию проекта — это банковские услуги, они имеют свою стоимость. Все это в совокупности привело к росту цен в сегменте ИЖС. Мы помним, что в 2021–2023 годах сильно выросли цены на новостройки, когда работала господдержка, цены на малоэтажные проекты и ИЖС были тогда ниже: продав квартиру в городе, можно было купить качественный коттедж в пригороде площадью в два раза больше. За последний год-полтора в этом сегменте мы также видим серьезный рост цен и на землю, и на сами объекты. Сейчас при продаже квартиры в городе можно уже купить площадь максимум в полтора раза больше в ИЖС. Но интерес к такой недвижимости сохраняется», — говорит она.
По словам Елены Андреевой, застройщикам ИЖС сложнее дается использование счетов эскроу, от наполнения которых зависит стоимость проектного финансирования. Чтобы небольшим застройщикам обеспечить поточность продаж и строительства, нужно брать большие территории, что сложно и дорого, кроме того, в ИЖС выше доля затрат на создание инфраструктуры. Поэтому компании, возводящие частные дома с эскроу, заинтересованы в мерах господдержки, считает эксперт.
Как писал РБК Уфа, по итогам первого месяца вступления закона в силу Башкирия вошла в число регионов — лидеров по числу частных домов, строящихся с помощью механизма эскроу-счетов. В целом по стране было заключено более 100 договоров подряда на строительство частных домов с использованием механизма эскроу, площадь строящихся домов превышала 12 тыс. кв. м.
