В Башкирии число строящихся по счетам эскроу частных домов превысило 460
В Башкирии число строящихся по счетам эскроу частных домов превысило 460, сообщил и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов. Закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере ИЖС, вступил в силу в России с 1 марта.
Как сообщили РБК Уфа в Минстрое Башкирии, за первый месяц в регионе было заключено пять договоров на строительство частных домов с использованием эскроу, к маю их число выросло до 173, к середине июля превысило 460.
«Необходимо поддерживать жилищный рынок индивидуальным строительством, поэтому важно, чтобы у этого рынка были надежные финансовые инструменты. В прошлом году в регионе было построено 19,7 тыс. собственных домов общей площадью 2,3 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю республики», — сказал Ковшов.
В целом по стране число частных домов, при строительстве которых использован механизм эскроу превысило 16 тыс., сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что интерес россиян к ИЖС растет и задача властей — создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме.
«Важная составляющая в этом деле — гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищенного финансового механизма», — сказал вице-премьер.
Также выросло число строительных компаний, готовых работать по новому механизму. Число таких подрядчиков выросло с 1,8 тыс. на начало марта до 4,7 тыс. на середину июля.
Хуснуллин напомнил, что применение такого механизма гарантирует защиту средств дольщиков на всех этапах строительства, подрядчик получает деньги лишь по завершении работ. А в случае срыва сроков строительства или других нарушений граждане могут вернуть деньги.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что интерес к пригородному малоэтажному растет в последние несколько лет, а в последние полтора года в сегменте фиксируется серьезное повышение цен, на что в том числе повлияло введение механизма эскроу.
«В прошлом году сегмент ИЖС был флагманским после отмены господдержки по льготной ипотеке. Мы ожидали, что в 2025 году он останется флагманским, но ситуация с принятием закона об использовании эскроу-счетов немного осложнила этот процесс, так как проектное финансирование всегда приводит к удорожанию проекта — это банковские услуги, они имеют свою стоимость. Все это в совокупности привело к росту цен в сегменте ИЖС. Мы помним, что в 2021–2023 годах сильно выросли цены на новостройки, когда работала господдержка, цены на малоэтажные проекты и ИЖС были тогда ниже: продав квартиру в городе, можно было купить качественный коттедж в пригороде площадью в два раза больше. За последний год-полтора в этом сегменте мы также видим серьезный рост цен и на землю, и на сами объекты. Сейчас при продаже квартиры в городе можно уже купить площадь максимум в полтора раза больше в ИЖС. Но интерес к такой недвижимости сохраняется», — говорит она.
По словам Елены Андреевой, застройщикам ИЖС сложнее дается использование счетов эскроу, от наполнения которых зависит стоимость проектного финансирования. Чтобы небольшим застройщикам обеспечить поточность продаж и строительства, нужно брать большие территории, что сложно и дорого, кроме того, в ИЖС выше доля затрат на создание инфраструктуры. Поэтому компании, возводящие частные дома с эскроу, заинтересованы в мерах господдержки, считает эксперт.
Как писал РБК Уфа, по итогам первого месяца вступления закона в силу Башкирия вошла в число регионов — лидеров по числу частных домов, строящихся с помощью механизма эскроу-счетов. В целом по стране было заключено более 100 договоров подряда на строительство частных домов с использованием механизма эскроу, площадь строящихся домов превышала 12 тыс. кв. м.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
