Уфа оказалась в лидерах по разнице цен между новостройками и «вторичкой»
Средняя стоимость квадратного метра в уфимской новостройке на начало 2025 года составила 167,9 тыс. руб. Это на 41,1%, или 49 тыс. руб., больше, чем один «квадрат» вторичного жилья, который стоит 119 тыс. руб., сообщает портал «Мир квартир». По разрыву цен на первичном и вторичном рынках столица Башкирии оказалась на четвертом месте среди крупных городов.
Разница в стоимости целой квартиры при этом меньше. На первичном рынке Уфы средняя цена лота — 7,7 млн, на вторичном — 6,3 млн, превышение составляет 22,2%.
Первичная жилая недвижимость в России уже несколько лет превышает по стоимости вторичную. Это аномальная ситуация: обычно «вторичка» была дороже новостроек. Однако сейчас в 66 городах из 70 квартиры в строящихся домах менее доступны, чем готовое жилье.
Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. В Челябинске разрыв составляет 45%, в Перми — 43,3%. В топ-5 попали также Уфа и Чита — 40,3%.
Дешевле, чем на регулярном рынке, «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%). По данным аналитиков, в северокавказских регионах это объясняется непрозрачностью строительного рынка. Лишь некоторые проекты возводятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства. Остальное жилье возводится по другим схемам, в связи с чем риски недостроя и различных проблем довольно велики, говорят эксперты портала.
В Москве новостройки продаются на 11,9% дороже вторичного жилья, в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классам “комфорт плюс” и “бизнес” — там выше», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ситуация, когда готовые квартиры стоят дешевле строящихся действительно ненормальная, сообщил РБК Уфа юрист в сфере недвижимости Герман Борисов. Цены на первичном рынке в последние годы сильно разогнала льготная ипотека. Застройщики субсидировали банки повышением цен, а банки в свою очередь делали скидки по ипотеке. Сейчас ЦБ РФ запретил так называемые скрытые комиссии, когда увеличивается цена недвижимости, а ставка коммерческой несубсидированной ипотеки становится дешевле. Эта ситуация временная, цены на «первичку» скоро должны откатиться, считает эксперт.
«С 2019 года застройщики обязаны пользоваться проектным финансированием — брать в банках кредиты на строительство. Раньше они могли с пустыми карманами начинать строительство и на этапе котлована зазывать людей. Поэтому на старте проекта квартиры стоили дешевле раза в два. А сейчас застройщик берет кредит и траншами получает деньги от банка, привязывая к этим траншам объемы продаж. Продавать площади он должен по графику, иначе вылетит из льготного кредитования. Поэтому у застройщиков периодически появляются акции со скидками 20–30% — покупайте, разбирайте. Сейчас квартиры на этапе котлована дороже, чем на этапе сдачи дома: застройщик сначала переоценивает свой проект, а на середине экспозиции начинаются скидки. Готовую квартиру, таким образом, можно купить дешевле, чем на старте продаж», — говорит Борисов.
Как сообщал РБК Уфа, Минстрой Башкирии утвердил среднюю рыночную стоимость «квадрата» жилья в республике на первый квартал 2025 года на уровне 110,7 тыс. руб. В четвертом квартале прошлого года средняя цена одного квадратного метра жилья в регионе была установлена на уровне 116,2 тыс. руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
