Арбитраж обратил взыскание на землю Института нефтехимпереработки в Уфе
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил требования пристава Виктории Губановой и обратил взыскание на участок АО «Институт нефтехимпереработки» (ИНХП) в Орджоникидзевском районе Уфы. Участок площадью 11,6 га расположен на улице Инициативной, на нем в том числе расположено основное здание предприятия. Кадастровая стоимость земли составляет 90,6 млн руб. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца.
ИНХП в суде указывал, что земля относится к четвертой очереди как используемая в производстве, на участке расположены здания и сооружения на общую сумму 788 млн руб., сама земля находится в залоге у «Регионального фонда». Ответчик указал, что у него есть другое имущество, но пристав не доказала невозможность обращения взыскания на него, указала в иске часть кредиторов, перед которыми долга нет. Кроме того, на предприятии заявили о несоразмерности неисполненных обязательств стоимости земли.
Также предприятие указывало, что если земля и расположенное на ней имущество принадлежат одному лицу, то нельзя взыскать участок без обращения взыскания на объекты недвижимости на ней. В споре же требования по обращению взыскания на объекты не заявлялись. Кроме того, ответчик заявил, что решение суда может затронуть права арендатора недвижимости на участке — АО ИПК «РН-ХИМ». Против удовлетворения требований также выступал «Региональный фонд».
Пристав указала, что сумма долга по сводному исполнительному производству выше стоимости транспортных средств, выявленных в собственности должника, а другое ликвидное имущество, на которое можно обратить взыскание в первую очередь, отсутствует. Она также отметила, что нахождение имущества в залоге не мешает его аресту и реализации. На 11 апреля сумма основного долга ИНХП составляла 12,8 млн руб., долга по исполнительскому сбору — 10,2 млн руб.
Суд указал, что другого способа обеспечения погашения долгов, кроме обращения взыскания на землю, нет, поэтому удовлетворил иск. Арбитраж пришел к выводу, что ответчик не представил доказательств о наличии у него иного ликвидного имущества, нарушает условия мирового соглашения с АО «Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод», а сумма долга во время рассмотрения спора не уменьшается.
«Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. По смыслу нормы статьи 278 ГК РФ в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком», — говорится в решении суда.
Исходя из судебного решения, с высокой степенью уверенности можно сказать, что пристав сможет реализовать объекты недвижимости вместе с самим земельным участком, считает адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. В самом решении указывается, что отчуждение земли без зданий и строений, если они принадлежат одному владельцу, не допускается, а по Гражданскому кодексу производится взыскание на участок.
«Такой подход соответствует и Земельному кодексу, где закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Что же касается перспектив обжалования, то они довольно низкие, скорее всего, это решение устоит в вышестоящем суде, так как оно основано на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствует сложившейся судебной практике. Суд апелляционной инстанции, вероятно, согласится с тем, что обращение взыскания на участок является единственным способом удовлетворения требований кредиторов в данном случае. Один из аргументов, за который еще можно попытаться ухватиться в жалобе, это указать на факт нарушения прав арендатора недвижимости на участке — АО ИПК «РН-ХИМ». Однако суд не счел необходимым привлекать его к участию в деле, что косвенно указывает на отсутствие существенного нарушения прав арендатора при реализации имущества, но этот момент, безусловно, требует проверки», — говорит эксперт.
АО «ИНХП» зарегистрировано в июле 2018 года. Предприятие принадлежало республике. В 2022 году Минземимущество Башкирии нашло покупателя на 95% уставного капитала института. Победителем торгов признали предпринимателя из Санкт-Петербурга Марка Негодуйко, действующего в интересах ООО «Башстройсервис». В 2024 году чистый убыток общества составил 112 млн руб. при выручке 34 млн руб.
