Инвесторов не заинтересовала промзона с овощебазой под Уфой за ₽26 млн
Фото: ГИС "Торги"
Администрация Уфимского района не смогла продать комплекс нежилых зданий с земельным участком в деревне Николаевке. Объект муниципального имущества выставляли на торги в рамках приватизации по начальной минимальной стоимости 26 млн руб.
«Не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником», — говорится в сообщении аукционной комиссии.
Власти муниципалитета утвердили условия продажи площадки в конце апреля. На торги выставляли три овощехранилища — каждое площадью 1,4 тыс. кв. м, здание автовесов на 17,6 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 18,3 тыс. кв. м. Самый дорогой лот — земля, которая предлагалась по стартовой цене 14,9 млн руб. Овощехранилища оценили в 3,7 млн руб. каждое, а автовесы — в 46 тыс. руб.
Объект в настоящее время заброшен и не используется по назначению. На территории нет никаких инженерных коммуникаций. Здания были построены в 1988 году. Земельный участок относится к землям сельхозназначения и предназначен для «эксплуатации цеха по хранению и переработке овощей».
Использовать такой объект можно, но с оговоркой, сообщил РБК Уфа управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко. При категории земель сельхозназначения и указанном виде разрешенного использования участок в первую очередь подходит для сельхозпроизводства и связанных с ним процессов — хранения, сортировки, первичной переработки овощей, складирования сельхозпродукции, логистики.
«Если вид разрешенного использования не меняется, то запустить там, например, обычный склад, промышленное производство или коммерческую базу будет юридически проблемно и потребует отдельной проверки градостроительных и земельных ограничений. По сути, наиболее реалистичный сценарий — восстановление овощехранилищ и сдача их в аренду фермеру, кооперативу или переработчику, либо создание агрологистического узла с минимальной инфраструктурой. Но отсутствие коммуникаций и заброшенное состояние сильно снижают практическую ценность объекта и повышают капитальные затраты на ввод в оборот», — сказал Головченко.
Стартовая цена в 26 млн руб. выглядит «тяжелой» для актива в таком состоянии: почти 18,3 тыс. кв. м земли, три здания расположение недалеко от Уфы увеличивают цену объекта, но износ, отсутствие коммуникаций и узкое назначение сильно сужают круг покупателей, отмечает юрист. Именно поэтому отсутствие заявок не удивляет: для профильного инвестора это не готовый актив, а проект с затратами на восстановление и рисками по использованию, подытожил Алексей Головченко.
Как сообщал РБК Уфа, торги были назначены на 11 июня, но признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.