Арбитраж расторг договор на реконструкцию ДК в Агидели за ₽160 млн
Фото: РБК Уфа
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск строительной компании «Сальвия» к управлению капстроительства республики и расторг договор на реконструкцию городского дома культуры «Идель» в Агидели. Управление может обжаловать решение суда в течение месяца.
Стороны заключили договор в августе 2021 года. Стоимость работ по контракту составляла почти 161 млн руб. Их должны были завершить в августе 2023 года, но срок несколько раз переносили, в итоге в последней версии он был установлен до 31 января 2026 года.
СК «Сальвия» указала в иске, что в ходе исполнения обязательств резко выросли цены на строительные ресурсы. В итоге сметная стоимость строительства в 2022 году увеличилась почти вдвое, до 321,8 млн руб., а к марту 2025 года удорожание ориентировочно составило 324 млн руб. Однако управление капстроительства отказалось менять цену контракта.
Истец также заявлял, что заказчик поздно передал ему стройплощадку и рабочую документацию. Кроме того, уже в ходе реконструкции было выявлено аварийное состояние стены, требовалась корректировка проекта и прохождение повторной госэкспертизы. В рамках контракта были выполнены и приняты работы на 84,1 млн руб. Компания не раз предлагала управлению расторгнуть договор, но получила отказ, поэтому обратилась в суд. Ответчик не признал исковые требования и посчитал их необоснованными.
Арбитраж указал, что отсутствие лимитов бюджетных ассигнований для завершения реконструкции было установлено на совещании в Минстрое Башкирии в декабре 2025 года. На нем управление согласилось с целесообразностью расторжения контракта.
«Данный факт подтверждает признание отсутствия финансирования. Истцом в адрес ответчика направлялись предложения о расторжении контракта по соглашению сторон. Ответчик отказался от расторжения, сославшись на право на односторонний отказ, однако сам таким правом не воспользовался», — говорится в решении.
В итоге суд указал, что подрядчик действовал по закону, когда приостановил работы до согласования изменений и увеличения цены, а дальнейшее исполнение договора было невозможно по вине управления капстроительства. В частности, заказчик несвоевременно передал подрядчику стройплощадку и документацию, не содействовал прохождению госэкспертизы и отказался от увеличения цены контракта.
Судебный эксперт Экспертной группы Veta Александр Терентьев считает, что у управления почти нет шансов в апелляции, так как очень много фактов указывают на более сильную позицию подрядчика.
«В основном решение суда строилось на том, что заказчик сам существенно нарушал договор в той части, что не сразу предоставил площадку и документы и не содействовал в части прохождения госэкспертизы. Управление также отказывалось от переговоров, к которым подрядчик призывал и указывал своевременно на проблемы. Дополнительно суд справедливо отметил, что легально пересмотреть цену контракта в принципе было невозможно, так как реальное удорожание намного превышало и договорной лимит, и допустимые пределы по 44-ФЗ, так что любое допсоглашение об увеличении цены свыше нормы было бы попросту ничтожным. Таким образом, полная отмена тут маловероятна, в части апелляции можно попытаться только скорректировать мотивировку в части 451 статьи ГК РФ, но в целом суд объективно расторг договор, опираясь на достаточную и самостоятельную доказательную базу», — отметил он.
ООО СК «Сальвия» зарегистрировано в Уфе в декабре 2017 года. Учредителями выступают Евгений Колчин и Руслан Гималтдинов, управляющей организацией — ООО «Сальвия-Менеджмент». По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в 2025 году выручка компании составила 286 млн руб., чистая прибыль — 376 тыс. руб.