Башкирии рекомендовали доработать законопроект об отмене дарения жилья

Фото: РБК Уфа

Комиссия Совета законодателей по координации законотворческой деятельности и мониторингу законодательства рекомендовала Госсобранию Башкирии доработать проект о нотариальной отмене договоров дарения жилья. Парламент республики предлагал внести поправки в статью 578 части 2 Гражданского кодекса России.

В июле Госсобрание направило проект на оценку. Парламент региона предложил проводить отмену договоров дарения имущества в случае смерти одаряемого через нотариусов в сроки, установленные для принятия наследства, — то есть в течение полугода. Сейчас даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого, в случаях, если такое условие было в договоре. При этом срок, в течение которого можно вернуть имущество, не определен. Депутаты предложили удостоверять отмену дарения у нотариусов в случае, если сделка о дарении также проходила через нотариальное удостоверение.

Законодатели посчитали установление сроков для отмены дарения оправданным. Указывается, что это устранит риски затяжного состояния неопределенности в отношении объекта недвижимости и обеспечит баланс интересов дарителя, наследников и потенциальных приобретателей имущества.

В то же время комиссия посчитала избыточным введение обязательного нотариального удостоверения акта отмены дарения.

«Действующий порядок подачи дарителем заявления в орган регистрации прав при наличии договора дарения и свидетельства о смерти одаряемого обеспечивает необходимый уровень защиты прав участников и не требует дополнительного усложнения. Введение же дополнительной нотариальной формы для акта отмены дарения представляется чрезмерным», — говорится в проекте заключения комиссии.

Законодатели указали, что предложение не подкреплено убедительными аргументами и не соответствует масштабу обозначенной проблемы, но ведет к росту финансовых и административных издержек.

Партнер, руководитель практики частных клиентов юридической компании «Митра» Алина Лактионова считает, что предложение об установлении шестимесячного срока для отмены дарения, аналогичного сроку принятия наследства, является логичным и устраняет правовую неопределенность, которая по каким-то причинам была не решена изначально.

«Касаемо того, что нотариальное удостоверение актов отмены дарения избыточно, отмечу, что отсутствие такого удостоверения противоречит общим принципам гражданского права, согласно которым сделка, изменяющая или прекращающая другую сделку, должна совершаться в той же форме. Кроме того, данная форма является дополнительным уровнем проверки действий лица, решившего отменить дарение, и уменьшает риск оспаривания отмены в последующем в суде. Решением проблемы, как кажется, может являться пониженный тариф для такого действия», — говорит Алина Лактионова.

Партнер юридической фирмы Intellect Александр Латыев считает, что предлагаемый срок для отмены дарения можно было бы увеличить.

«Для принятия решения об отмене дарения дарителю важно иметь представление о круге наследников, и целесообразно дать ему чуть больше времени, чем срок на принятие наследства, ведь наследник может заявиться в последний момент, а значит, и определенность и для дарителя появится только после этого. Также нужно учесть и возможность появления наследников по истечении срока на принятие наследства: этот срок может быть восстановлен, а также он продлевается, если имеется зачатый при жизни наследодателя, но еще не рожденный к моменту его смерти ребенок. Кроме того, уж если договором дарения предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого — ведь по умолчанию это условие не предполагается, — то логично допустить, чтобы срок на реализацию этого права мог быть установлен самим договором», — говорит эксперт.

По его мнению, альтернативой законопроекту можно предложить указать в ГК, что условие о праве дарителя отменить дарение в обязательном порядке должно предусматривать срок после смерти одаряемого, в течение которого даритель может отменить дарение. А в отсутствие этого срока считать условие договора о праве на отмену ненаписанным, считает Александр Латыев.

Ранее по инициативе Башкирии на федеральном уровне было введено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Госдума приняла соответствующий закон в декабре прошлого года. В июле 2025 года был принят закон о снижении вдвое стоимости услуг нотариуса при удостоверении сделок дарения недвижимости между близкими родственниками.