Квартиры на вторичном рынке Уфы могут окупиться за 17 лет
Квартиры на вторичном рынке Уфы средней стоимостью 6,3 млн руб. при сдаче в аренду за 30,7 тыс. руб. в месяц могут окупиться за 17,1 года. Доходность аренды жилья в столице Башкирии составляет 5,8%. По уровню доходности и сроку окупаемости Уфа стала 58-й среди 70 городов, вошедших в исследование портала «Мир квартир».
При расчетах предполагалось, что квартиры сдаются в аренду без простоя, не учитывались расходы на ремонт, коммуналку и затраты на поиск арендаторов.
Самой высокой доходность квартир оказалась в Астрахани — 9,4%, квартиры здесь могут окупиться за 10,6 года. В Нижнем Тагиле доходность составила 8,6%, срок окупаемости — 11,7 года, в Хабаровске — 8,4% и 11,9 года соответственно. Также хорошо окупается жилье в Череповце, Туле, Грозном, Ижевске, Липецке, Ульяновске и Кургане.
Наименьшей доходность квартир оказалась в Москве — 4%. Покупка жилья в столице при сдаче его в аренду окупится лишь за 24,9 года. Ненамного лучше показатель в Севастополе — 4,4% и 22,6 года и Белгороде — 4,5% и 22,3 года. В десятку аутсайдеров также вошли Сочи, Санкт-Петербург, Махачкала, Саранск, Пенза, Владивосток и Калининград.
В среднем по России доходность квартир на вторичном рынке составляет 6,4%, срок окупаемости — 15,7 года. В 2024 году квартиры стали приносить собственникам больше дохода — на начало прошлого года доходность составляла 5,6%, срок окупаемости — 17,9 года.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%. Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров — там окупаемость сократилась на 6–7 лет», — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Уфа, в январе—сентябре 2024 года вторичное жилье в Башкирии подорожало на 11,4% к аналогичному периоду 2023 года. К концу третьего квартала средний ценник за «квадрат» такого жилья в регионе составил 103,9 тыс. руб., в Уфе — 117 тыс. руб.
