В январе 2026 года жители Башкирии получили 3 тыс. ипотечных кредитов на 12,3 млрд руб. Количество и объем жилищных займов сократились более чем в два раза по сравнению с декабрем 2025 года, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). В декабре в республике было оформлено 6,6 ипотек на 27,5 млрд руб.

Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки, считает генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.

«Фактически период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу. Уже в январе многие банки приостановили прием новых заявок по этой программе. С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные условия оформления семейной ипотеки. Итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечет за собой существенную коррекцию рынка», — говорит Алексин.

Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ может привести к оживлению сектора коммерческой ипотеки, предполагает эксперт.

В целом по стране за первый месяц года было одобрено 74,8 тыс. ипотечных кредитов на 352,5 млрд руб. Это также более чем в два раза меньше декабрьских показателей — 171 тыс. ипотек на 822,63 млрд руб.

При этом в годовом выражении в январе, напротив, наблюдался существенный рост. В январе 2025-го россияне получили 30,4 тыс. ипотечных кредитов на 117,2 млрд руб. То есть за год показатели тоже выросли примерно в два раза.

В топ-3 регионов по объему ипотечного кредитования в январе вошли Москва — 6,36 тыс. кредитов на 47,3 млрд, Московская область — 4,5 тыс. кредитов на 27,8 млрд, Санкт-Петербург — 4,13 тыс. кредитов на 24,3 млрд руб.

Резкое снижение выдач в январе во многом носит сезонный и технический характер, сообщила РБК Уфа финансовый эксперт Татьяна Волкова. Основной спрос был реализован раньше — в ноябре и декабре, когда заемщики активно оформляли семейную ипотеку на фоне завершения программы. Многие старались успеть воспользоваться действующими условиями, поэтому сделки были «перетянуты» на конец года, говорит эксперт.

«Дополнительным фактором стал традиционный декабрьский рост активности: люди получают бонусы и годовые выплаты и направляют эти средства на первоначальные взносы или покупку недвижимости. В результате рынок оказался перегрет в конце года, а январь, наоборот, показал естественный откат. Перспективы оживления коммерческой ипотеки напрямую зависят от уровня ключевой ставки. Пока она остается высокой, спрос на рыночные ипотечные программы ограничен, поскольку стоимость кредита для заемщиков остается значительной», — сказала Волкова.

Говорить о быстром восстановлении активности пока преждевременно. Более реалистичным сценарием выглядит постепенное оживление рынка не раньше второй половины 2026 года при условии изменения процентной среды, подытожила эксперт.

Основатель агентства THE ONE, брокер московской жилой и коммерческой недвижимости Александр Олейников считает, что главный удар по объемам выдач нанесли изменения льготных программ, которые реально поддерживали рынок. Второй, не менее важный фактор — корректировка субсидий для банков. Сокращение компенсаций до 2–2,5% с 1 января вынудило кредитные организации усложнить условия выдачи и ужесточить требования к заемщикам, а в итоге — сократить объемы выдач. Даже при оптимистичном снижении ключевой ставки до 16% рыночные условия для заемщиков остаются существенно выше этого уровня: ставки по кредитам часто составляют 19–23% в зависимости от банка, говорит эксперт.

«Некоторые источники указывают, что в начале года были высокие объемы выдач (порядка 426 млрд руб.). Однако я расцениваю это как последний всплеск перед ужесточением условий. Спад действительно есть: часть людей ждала дальнейшего удешевления кредитов, другие столкнулись с более строгими требованиями банков. Это и привело к такому результату, но это не крах рынка, а реакция на изменившиеся условия госпрограмм и ставок», — отметил Олейников.

Оживление рынка вероятно уже во второй половине года: при снижении ключевой ставки до 12–13% ипотека станет доступнее, а объем выдач вырастет на 20% относительно 2025 года, уверен эксперт.

Сооснователь агентства недвижимости Sosedi.life Федор Паршиков в разговоре с РБК Уфа отметил, что сокращение ипотечного кредитования в январе во многом связано с декабрьским всплеском спроса. Традиционно в конце года люди форсируют решения о покупке недвижимости, но в этот раз на сезонный фактор наложились новости о возможном сокращении программы семейной ипотеки.

«По итогам февраля спрос, вероятно, начнет постепенно выравниваться. При этом уже обозначенные сроки изменений в программе семейной ипотеки, запланированные на 1 июня, скорее всего приведут к более адресному распределению государственной поддержки. Это может спровоцировать новый краткосрочный всплеск спроса накануне вступления изменений в силу. Вместе с тем застройщики уже сейчас ищут способы стимулировать продажи — договариваются с банками о дополнительных субсидиях и запускают совместные акции. Это позволяет предлагать ипотечные кредиты по ставкам 11–12% на весь срок, что фактически выступает формой скрытых скидок на жилье», — говорит Паршиков.

В случае снижения ключевой ставки до 11% можно ожидать появления акционных ипотечных программ на уровне 7–8%, что станет значимым драйвером оживления рынка. Однако при текущих макроэкономических тенденциях реализация такого сценария вероятна в горизонте ближайших полутора лет, уверен собеседник.

Как сообщал РБК Уфа, по данным Национального банка республики, в декабре 2025 года банки выдали жителям 6,4 тыс. ипотек. Показатель в полтора раза превысил ноябрьский уровень. При этом две трети ипотечных кредитов были выданы по программе «Семейная ипотека», ее доля достигла максимума с момента отмены массовой льготной ипотеки на новостройки в июле 2024 года.