Цены на новостройки в Уфе за месяц снизились на 2,2%
В августе средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке Уфы составляет 174,6 тыс. руб. Это на 2,2% меньше, чем было в июле, и на 15% больше, чем год назад, сообщает «Циан.Аналитика».
Столица Башкирии выбивается из общего тренда. В 40 крупнейших городах за последний месяц наблюдался средний рост цен на 1,3%. Один «квадрат» в строящемся доме предлагается за 174,9 тыс. руб.
В то же время в стране вырос спрос на новое жилье. Интерес к новостройкам повысился на 18%. На это повлияли снижение ключевой ставки Центробанка, приведшее к уменьшению ставок по ипотеке, а также большее количество рабочих дней в июле по сравнению с июнем.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», количество сделок с новостройками в Уфе в июле выросло на 27%. В городе за месяц зарегистрировано 770 сделок по приобретению новых квартир.
Общая площадь реализованной недвижимости составила более 34 тыс. кв. м, что на 25% больше, чем в предыдущем месяце. Объем нераспроданных квадратных метров в новостройках сократился на 3% относительно июня.
«Положительная динамика в июле связана не только с активной маркетинговой политикой девелоперов, но и с началом цикла снижения ключевой ставки. Рост числа сделок в большинстве городов говорит о том, что покупатели реагируют на скидки и специальные предложения, но в первую очередь стали больше интересоваться покупкой недвижимости на фоне снижения стоимости кредитов», — говорит коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Спикер прогнозирует сохранение позитивной динамики на рынке и осенью.
Рост числа сделок может быть связан также со снижением ставок по депозитам — часть инвесторов выводит деньги с банковских вкладов и переносит их на рынок недвижимости, полагает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
«После периода околонулевой динамики спрос и цены на рынке новостроек начали увеличиваться. Этому способствовало снижение ключевой ставки ЦБ: ипотека стала немного доступнее, а также активизировались владельцы депозитов, доходность которых заметно сократилась. Дальнейшая коррекция ключевой ставки приведет на рынок новых покупателей, а стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться на 1–1,5% в месяц», — считает Бобровская.
Юрист в сфере недвижимости, риелтор компании «БезопасноСделка» Герман Борисов в разговоре с РБК Уфа не согласился с тем, что ипотека теперь доступнее, но подтвердил, что сделок на рынке новостроек стало больше.
«Есть небольшой рост. Это связано со снижением ставок. На ипотечном рынке пока ничего не изменилось. На рост продаж повлиял отложенный спрос как у рядовых покупателей, так и у инвесторов. Они прикидывают, что ликвидные новостройки принесут им те же 16% в год, и выводят деньги из депозитов. Осенью рост продолжится, так как есть отложенный спрос», — сказал Борисов.
Как сообщал РБК Уфа, до этого снижение цен в уфимских новостройках отмечал и портал «Мир квартир». По его данным, в июле квартиры стали доступнее на 3,7% и продаются в среднем за 7,4 млн руб. Квадратный метр подешевел на 1,5%, до 171,1 тыс. руб.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Зеленский анонсировал встречу России, Украины и США в ОАЭ
ГП обжаловала решение по иску к Тимуру Иванову на 1,2 млрд рублей
Разбивший мемориальную доску Политковской объяснил свой поступок
Самолета в Магадане выехал за пределы полосы. Подробности
«Лента» объявила о ребрендинге OBI
Трамп заявил о готовности Путина заключить сделку по Украине
