Суды оставили землю инвестору под завод присадок в Уфе за ₽150 млн
Компания «Технодизель» не смогла оспорить предоставление земельного участка под строительство завода присадок для автомобильного топлива и масел в северной промзоне Уфы. Суды трех инстанций признали, что участок законно передан в аренду инвестору без проведения торгов.
В 2024 году министерство земельных и имущественных отношений Башкирии сдало в аренду АО «Уфимский завод экспериментальных химических продуктов» (УЗЭХИМ) земельный участок площадью 0,6 га в промзоне между улицами Энергетиков, Зеленая Роща и Бирским трактом. Рядом расположено производство резинотехнических изделий компании «Технодизель».
Предприятие выступило против нового соседства, так как в 2020 году городские власти дали разрешение «Технодизелю» использовать этот земельный участок. Минземимущество же «выселило» компанию, предоставив землю в аренду новому инвестору, да еще и без проведения торгов.
«Технодизель» подал в суд. Он потребовал расторгнуть договор аренды между Минземимуществом и УЗЭХИМ, аргументировав претензии не только своими нарушенными правами, но и защитой интересов неопределенного круга лиц. По данным истца, через участок проходит часть дороги общего пользования, а земля находится в охранной зоне уфимской ТЭЦ-4. Наконец, на участке нельзя строить химические производства, утверждает заявитель.
Однако Арбитражный суд Башкирии не принял эти доводы. Дело в том, что у «Технодизеля» фактически не было прав на распоряжение спорным земельным участком — он был передан компании только во временное пользование без права что-либо строить, а исключительно для благоустройства. В разрешении администрации города было черным по белому указано, что участок у компании могут забрать в любой момент.
В Минземимуществе указали, что земля предоставлена в аренду без торгов для реализации инвестпроекта с целью импортозамещения — строительства «завода присадок для улучшения свойств автомобильных бензинов и смазочных материалов на базе отечественного сырья с целью замещения импортной продукции». Объем вложений в проект в 2024 году оценивался в 150 млн руб. На новом предприятии смогут трудоустроиться до 30 человек. Разрешенный вид использования участка изменен с «эксплуатации производственной базы для утилизации отходов» на «нефтехимическую промышленность». Наконец, будущий завод не затрагивает интересов пользователей дороги и не мешает деятельности ТЭЦ-4, указали в ведомстве.
На этом основании суды отказались признать предоставление земли УЗЭХИМ незаконным.
Управляющий партнер ЮК «Генезис» Артем Денисов сообщил РБК Уфа, что суды опровергли все аргументы истца.
«Суды установили, что у “Технодизеля” не было прав на распоряжение спорным земельным участком. Разрешение администрации города предоставляло землю только во временное пользование для благоустройства, без права строительства, и прямо указывало на возможность изъятия в любой момент. Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии передало участок в аренду АО “УЗЭХИМ” без торгов в соответствии с законом, так как это было сделано для реализации инвестиционного проекта по импортозамещению — строительству завода присадок. Суд не принял аргументы истца о нарушении интересов неопределенного круга лиц, так как было установлено, что будущий завод не затрагивает интересов пользователей дороги и не мешает деятельности расположенной рядом ТЭЦ-4», — сказал Денисов.
Генеральный директор национальной юридической компании «Митра», член совета Международной ассоциации юристов и консультантов Юрий Мирзоев отмечает, что это спор о праве на земельный участок, поэтому он не может быть разрешен тем путем, который избрал истец.
«Заявленные обществом требования, согласно главе 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не могли быть рассмотрены. То есть “Технодизель” выбрал неверный способ защиты своего права. Кроме того, суды учли, что у общества вообще не было вещных прав на спорный участок», — сказал Мирзоев.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Технодизель» основано в 2008 году. Уфимская компания занимается производством изделий из вулканизированной резины. Учредителем выступает Александр Ибаев. Выручка предприятия в 2024 году составила 213 млн, а чистая прибыль — 4,9 млн руб.
Как сообщал РБК Уфа, АО «Уфимский завод экспериментальных химических продуктов» (УЗЭХИМ) было основано в 2006 году. По данным самой компании, в 2020 году она разработала присадку-катализатор для бензина, которая улучшает эксплуатационные характеристики топлива. Структура собственников предприятия не раскрывается. Генеральным директором выступает Татьяна Гончар. По итогам 2023 года компания отчиталась о выручке в 31 млн и чистом убытке в 11,3 млн руб.
