Суд признал законным отказ мэрии Уфы заселить ЖК на Октябрьской Революции
Покупатели квартир в новом доме называли объект опасным для проживания
Фото: Яндекс.Карты
Арбитражный суд Башкирии признал законным отказ администрации Уфы выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса на улице Октябрьской Революции. Поводом для отказа стало несоответствие построенного объекта проектной документации и техническим требованиям.
Речь идет о двух смежных домах на Октябрьской Революции, 54а и 54б. Застройщиком выступало ОАО «Строительная компания Трест № 21», признанное банкротом в 2022 году. Возведение объекта началось в 2012 году. Сейчас дома достроены, но не введены в эксплуатацию.
В феврале 2025 года конкурсный управляющий Разиф Фарвазов обратился в мэрию с просьбой разрешить официально сдать и заселить объект, но получил отказ. Тогда он подал на администрацию в суд с требованием признать отказ незаконным.
Иск поддержали министерство строительства и архитектуры республики и специализированный застройщик «АСИ-8». Против выступили прокуратура, товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Уютный дом литер 8» и покупатели квартир. Последние заявили, что «дом не безопасен для эксплуатации и проживания, имеются множество недоделок, объект не соответствует требованиям для ввода в эксплуатацию».
Мэрия обосновала свою позицию грубыми нарушениями процедуры получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Например, застройщик не представил заключение Госжилнадзора и документы о подключении объектов к коммунальным сетям. Кроме того, жилой комплекс не соответствует проекту. Его площадь на 5% отличается от заявленной. В одном корпусе оказалось 122 квартиры вместо 113, в другом — 124 вместо 110. Изменилось и количество этажей.
На этом основании суд отказал в удовлетворении иска конкурсного управляющего. Арбитраж установил, что решение мэрии соответствует закону.
«Основанием для отказов послужило в том числе несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Соответственно, построенные объекты имеют существенные отступления от проектной документации и выданных администрацией разрешений на строительство», — говорится в постановлении.
Стороны могут обжаловать решение в течение месяца.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ОАО «СК Трест № 21» было зарегистрировано в Уфе в 2002 году. Компания была подконтрольна ныне ликвидированному ОАО «Трест № 21». Эта организация, в свою очередь, находилась в собственности республики.
