Застройщик не смог взыскать с мэрии Уфы расходы за незапланированный снос
Специализированный застройщик «Строительгрупп» не смог взыскать с администрации Уфы 9,5 млн руб. убытков, возникших в связи с выкупом и сносом объекта на месте нового квартала. Компания оценивала в эту сумму траты на приобретение, демонтаж и снятие с учета полуразрушенного здания на улице Транспортной, 1/1. Арбитражный суд Башкирии полностью отказал в удовлетворении иска застройщика. Суд апелляционной инстанции отменил это постановление, разрешив спор в пользу компании. Но кассационный суд вернул в силу решение первой инстанции.
Спор возник во время застройки квартала в Инорсе, ограниченном улицами Транспортной, им. Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби. «Строительгрупп» получил право на развитие части квартала в 2014 году в рамках соглашения с МУП «Служба заказчика и технического надзора» («СЗ и ТН») и администрацией Уфы. Компания обязалась застроить территорию площадью 7,35 га, передать администрации 3% коммерческих помещений и 2% жилых площадей, а также заплатить городу 10 млн руб.
В договоре развития территории был список объектов, которые подлежат сносу за счет застройщика. Он включает 11 строений по улице Кольцова и девять — по улице Транспортной. Но вскоре компания обнаружила, что построить один из домов нельзя без демонтажа полуразрушенного здания на Транспортной, 1/1. Постройка принадлежала научно-производственному предприятию «Дий». Девелоперу пришлось выкупить здание, оплатить его снос и снять с кадастрового учета. При этом компания обращалась в мэрию, но там ответили, что демонтаж объектов, не учтенных в договоре развития территории, — обязанность застройщика.
«ООО СЗ “Строительгрупп” предпринимало попытки решить вопрос о сносе указанного объекта, хотя это и не было его обязанностью. Напротив, администрация Уфы, обязанная обеспечить выкуп и снос объекта, не только не сделала этого, но и не оказала никакого содействия при рассмотрении вышеуказанного спора», — заявили в компании.
Застройщик указал, что в договоре не было пункта о том, что он обязан за свой счет выкупать и сносить здания, не предусмотренные контрактом.
В администрации же привели соглашение от 2014 года, где говорится: «При наличии на застраиваемом участке иных объектов недвижимости, не состоящих на кадастровом учете, ООО СЗ “Строительгрупп” за свой счет осуществляет изъятие таких объектов». Кроме того, в постановлении мэрии от 2013 года указано: «Изъятие нежилого объекта, расположенного по адресу Транспортная, 1/1 произвести за счет средств МУП “СЗ и ТН”». А часть прав и обязанностей этого МУП перешли впоследствии к «Строительгрупп».
Арбитражный суд Башкирии не нашел оснований для взыскания убытков застройщика с мэрии, поскольку действия или бездействие властей не привели к возникновению этих убытков. Арбитражный суд Уральского округа согласился с этим. Кроме того, было указано, что застройщик до сих пор не выполнил обязательств по сносу частного сектора вдоль улиц Транспортной и Кольцова, в то время как многоквартирный дом на Тухвата Янаби, 4 им уже построен и сдан.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит считает, что в этом деле прав все-таки застройщик.
«В договоре о развитии территории нет условия о том, что спорное помещение выкупает застройщик. Это есть в постановлении администрации, но уступка права (цессия) — это переход прав именно по договору, а не по постановлению администрации. Постановление возложило обязанность по сносу на иное лицо, но не на застройщика. Последний обязан выкупить и снести за свой счет только не указанные в договоре объекты, не состоящие на кадастровом учете, а спорное строение было объектом зарегистрированного права собственности, а значит, состояло на кадастровом учете. По этим причинам апелляционное постановление законно, а постановление кассационного суда — нет», — сказал Пустовит.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО СЗ «Строительгрупп» зарегистрировано в 2013 году в Уфе. Учредителем выступает ООО «Ларинвест», принадлежащее бывшему вице-президенту Торгово-промышленной палаты Башкирии Азату Фазлыеву. Директором компании является владелица уфимской художественной галереи «Арт-Эксперт» Илсеяр Ларионова. Выручка «Строительгрупп» в 2024 году составила 167 млн, а чистая прибыль — 123 млн руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
