Уфа вошла в тройку городов с самой дешевой первичкой
Уфа вошла в тройку российских городов-миллионников с самыми низкими ценами на первичное жилье. Согласно исследованию аналитиков популярного интернет-сервиса для покупателей и арендаторов жилой недвижимости, самое доступное жилье от застройщика в столице Башкирии обойдется в 950 тыс. рублей. Столько стоит однокомнатная квартира площадью 16,9 кв. м. в строящемся доме в Октябрьском районе города. Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности сдается в эксплуатацию в 2021 году.
Дешевле — только в строящихся комплексах Краснодара и Челябинска: 677 тыс. рублей за квартиру-студию площадью 18,8 кв. м. и 799 тыс. рублей за студию в 21,45 кв. м., соответственно.
В тройке миллионников с самым дорогим строящимся жильем Москва, Казань и Санкт-Петербург.
Общая картина в представленном списке отражает лишь минимальные значения предложения, а не среднюю стоимость по рынку, отмечают эксперты РБК Уфа. По словам специалиста по недвижимости Роберта Тагирова, на данный момент средняя стоимость новостроек в Уфе составляет 3,5 - 4 млн рублей, а стоимость однокомнатных квартир, похожих на представленные в обзоре студии, в спальных районах города составляет 1,7-2 млн рублей.
«Судя по всему, здесь оценивается общая стоимость объекта, а не стоимость квадратного метра. И на самом деле, это не самая низкая цена - это рынки, где присутствуют объекты с общей стоимостью, которая минимальна. А поскольку покупатели ориентируются на общую сумму, авторы исследования сделали некий срез по этому принципу, — говорит эксперт по недвижимости Елена Андреева. — Условно, в каком-то городе такой нарезки площадей может не быть — и он не попадет в рейтинг с самым доступным жильем».
Учитывая метраж рейтингуемых квартир, фактически речь идет о так называемых «малосемейках». За счет уменьшения площади снижается и цена объекта. В городах, где потребитель предпочитает первичку и хочет, чтобы она была дешевле, застройщики стали делать именно такие планировки небольшой площади.
«В каких-то городах тренд уже ушел – там либо сформировался избыток таких квартир, либо нет спроса на такие метражи. Например, мало студентов в городе. Это вообще во многом зависит от структуры населения — от состава семьи и вплоть до национальных традиций, — отмечает Елена Андреева. — У нас в Уфе в прошлом году максимум спроса был именно на полноценные квартиры, а до этого был длительный период, когда на рынок вышло много именно студий».
Кроме квартир компактного формата в рейтинге также представлены апартаменты — нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания, отмечают эксперты.
«Апартаменты отличаются от квартир по ряду параметров: значительно сокращены требования к количеству машиномест для парковки, наличию социально-общественных зон — например, детских и спортивных площадок, а также к благоустройству прилегающей территории. Все это остается на усмотрение застройщика, но уже не является его обязательством», — говорит Роберт Тагиров. – Квартплата в апартаментах обычно выше, чем в квартирах, выше также налог на имущество».
Зеленский обвинил США в сливе секретной информации
США ввели новые санкции против России
Российские телеканалы требуют от Google ₽2 ундециллиона
В России научились «скручивать пробег» электрокаров. Как определить обман
Как выборы в США влияют на рынок вина
Сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
В каких регионах России больше всего премиальных автомобилей. Инфографика
Путин повысил минимальный размер оплаты труда
«Ламбумиз» вышел на IPO. Как отреагировал рынок
Синоптики рассказали, когда следует менять летние шины на зимние
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
