Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 июня
EUR ЦБ: 89,01 (+0,97)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Курс доллара на 10 июня
USD ЦБ: 82,64 (+0,55)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Все новости Башкортостан
Си Цзиньпин поддержал идею Африки о мирных делегациях в Россию и Украину Политика, 07:21
Сальдо заявил об обстреле ракетами Storm Shadow пунктов размещения Политика, 06:54
Красный Крест после разрушения ГЭС пообещал помощь «по обе стороны реки» Политика, 06:42
Минобороны заявило об отражении атак ВСУ на нескольких направлениях Политика, 06:09
В Колумбии четверых детей нашли живыми спустя 40 дней поиска Общество, 05:49
Олланд ответил, чем кончится конфликт на Украине Политика, 05:42
Посол счел новую помощь Киеву нежеланием США решить конфликт дипломатично Политика, 04:54
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Сербия нашла альтернативу российским истребителям Политика, 04:39
США выделят Украине $437 тыс. на исследование недостатков в экономике Экономика, 04:18
В Киевской и еще шести областях Украины объявили воздушную тревогу Политика, 03:47
Костин оценил шансы приватизации в России словами «вода камень точит» Финансы, 03:15
Умер актер сериала «Во все тяжкие» Майк Батайе Общество, 02:53
В конгресс США вновь внесли закон о признании России спонсором терроризма Политика, 02:45
Костин заявил, что ВТБ не держал «деньги наркокартелей» Финансы, 02:10
Башкортостан ,  
0 

Уфа вошла в тройку городов с самой дешевой первичкой

Самое дешевое строящееся жилье – в Краснодаре и Челабинске, самое дорогое – в Москве и Казани.
Фото:  cian.ru
Фото: cian.ru

Уфа вошла в тройку российских городов-миллионников с самыми низкими ценами на первичное жилье. Согласно исследованию аналитиков популярного интернет-сервиса для покупателей и арендаторов жилой недвижимости, самое доступное жилье от застройщика в столице Башкирии обойдется в 950 тыс. рублей. Столько стоит однокомнатная квартира площадью 16,9 кв. м. в строящемся доме в Октябрьском районе города. Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности сдается в эксплуатацию в 2021 году.

Дешевле — только в строящихся комплексах Краснодара и Челябинска: 677 тыс. рублей за квартиру-студию площадью 18,8 кв. м. и 799 тыс. рублей за студию в 21,45 кв. м., соответственно.

В тройке миллионников с самым дорогим строящимся жильем Москва, Казань и Санкт-Петербург.

Общая картина в представленном списке отражает лишь минимальные значения предложения, а не среднюю стоимость по рынку, отмечают эксперты РБК Уфа. По словам специалиста по недвижимости Роберта Тагирова, на данный момент средняя стоимость новостроек в Уфе составляет 3,5 - 4 млн рублей, а стоимость однокомнатных квартир, похожих на представленные в обзоре студии, в спальных районах города составляет 1,7-2 млн рублей.

«Судя по всему, здесь оценивается общая стоимость объекта, а не стоимость квадратного метра. И на самом деле, это не самая низкая цена - это рынки, где присутствуют объекты с общей стоимостью, которая минимальна. А поскольку покупатели ориентируются на общую сумму, авторы исследования сделали некий срез по этому принципу, — говорит эксперт по недвижимости Елена Андреева. — Условно, в каком-то городе такой нарезки площадей может не быть — и он не попадет в рейтинг с самым доступным жильем».

Учитывая метраж рейтингуемых квартир, фактически речь идет о так называемых «малосемейках». За счет уменьшения площади снижается и цена объекта. В городах, где потребитель предпочитает первичку и хочет, чтобы она была дешевле, застройщики стали делать именно такие планировки небольшой площади.

«В каких-то городах тренд уже ушел – там либо сформировался избыток таких квартир, либо нет спроса на такие метражи. Например, мало студентов в городе. Это вообще во многом зависит от структуры населения — от состава семьи и вплоть до национальных традиций, — отмечает Елена Андреева. — У нас в Уфе в прошлом году максимум спроса был именно на полноценные квартиры, а до этого был длительный период, когда на рынок вышло много именно студий».

Кроме квартир компактного формата в рейтинге также представлены апартаменты — нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания, отмечают эксперты.

Апартаменты — это особый формат жилья, который находит своих покупателей в том числе благодаря предлагаемым на рынке ценам, которые ниже классических квартир, отмечает собеседник РБК Уфа. Законодательство в этом вопросе не стоит на месте и движется к приравниванию апартаментов к жилым помещениям.

«Апартаменты отличаются от квартир по ряду параметров: значительно сокращены требования к количеству машиномест для парковки, наличию социально-общественных зон — например, детских и спортивных площадок, а также к благоустройству прилегающей территории. Все это остается на усмотрение застройщика, но уже не является его обязательством», — говорит Роберт Тагиров. – Квартплата в апартаментах обычно выше, чем в квартирах, выше также налог на имущество».

Авторы